Приобретение недвижимости Процесс
Приобретение недвижимости иногда может быть сложным процессом. Это еще больше усугубляется, если недвижимость находится за границей. В компании AlpLifestyle мы гарантируем, что все наши клиенты получат помощь на каждом этапе приобретения недвижимости. Это включает в себя всю необходимую помощь, необходимую для инвестирования в недвижимость с целью получения дохода от аренды.
Швейцарская недвижимость Правила
Правила Lex Koller регулируют покупку жилья в Швейцарии иностранными инвесторами, эти правила регулируются федеральным законодательством Швейцарии.
Нерезиденты Швейцарии должны соответствовать всем необходимым критериям этих правил и правил кантона (региона), в котором они приобретают недвижимость. Обычно это делается в форме разрешения от федеральных властей и соответствующего кантона.
Правила Lex Koller позволяют приобретать недвижимость в основных кантонах Вале, Фрибур, Во, Невшатель, Граубюнден, Берн и Тичино. Для этих кантонов определено ограниченное количество продаж недвижимости в год (в настоящее время 1 440). Поэтому есть возможность приобрести недвижимость в основных местах расположения горнолыжных курортов, эти районы представляют собой наилучшие инвестиционные возможности.
Правила Lex Koller не применяются, если нерезидент приобретает швейцарскую недвижимость в качестве основного места жительства.
Каков процесс покупки Швейцарская недвижимость?
Все иностранцы обязаны подать заявление на получение разрешения на покупку дома для отдыха в Швейцарии. Процесс покупки недвижимости регулируется правилами Lex Koller, которые применяются ко всем покупкам в Швейцарии, за исключением случаев, когда недвижимость будет служить основным местом жительства покупателя.
Местный швейцарский государственный нотариус будет действовать от имени покупателя и продавца для завершения сделки. Он защищает интересы обеих сторон и оформляет документы, необходимые для законного владения недвижимостью. Нотариальные сборы, сборы земельного кадастра и государственные налоги на покупку варьируются от кантона к кантону.
Например, в Вале вам нужно будет заплатить в бюджет 3%. Сборы оплачивает покупатель, а не продавец. Все контракты заключаются в швейцарских франках. После того, как покупатель выбрал квартиру, процедура покупки через нотариуса не представляет собой ничего сложного. Процесс выглядит следующим образом:
▶
Заполнение форм личных данных и документации по доверенности.
▶
Оплата оговоренного депозита на счет нотариуса.
▶
Подписание акта купли-продажи.
Сайт Завершение продажи
Если недвижимость покупает не житель Швейцарии, то нотариус подает от его имени заявление в кантональные власти на получение разрешения. Время, необходимое для получения разрешения, варьируется от деревни к деревне и зависит от текущего положения дел с выдачей и распределением разрешений в каждом конкретном районе.
После получения разрешения и оформления собственности нотариус регистрирует акт купли-продажи в Земельной книге.
Закупки Внеплановые новостройки в Швейцарии
Оплата новостроек, строящихся вне плана, обычно производится поэтапно через нотариуса. Покупатель подписывает соглашение о резервировании и вносит задаток. Остальные платежи банк производит по мере строительства (как правило, когда начинается возведение фундамента и крыши), а окончательный платеж осуществляется после проведения удовлетворительной инспекции.
При строительстве новых зданий предоставляется 5-летняя гарантия на строительные дефекты и 10 лет на скрытые дефекты.
Что Затраты на покупку?
Расходы на покупку зависят от кантона. В Вале (где расположена горнолыжная недвижимость AlpLifestyle) вы заплатите 3%, состоящий из нотариальных сборов, сборов за регистрацию земли и государственных налогов на покупку. Кроме того, оплачивается сбор за регистрацию ипотеки. В Вале он составляет 1,6% от стоимости кредита.
швейцарский сайт Ипотека
▶
Местные банки предоставляют кредит в размере до 70% от стоимости недвижимости в зависимости от ваших финансовых обстоятельств. Более высокий процент LTV возможен, если вы инвестируете свои активы в банк.
▶
Вы должны заплатить депозит 30%, после чего банк выдаст ипотечный кредит.
▶
Процентные ставки являются самыми низкими в развитых странах мира, и банки предоставляют кредиты на 50 лет по фиксированным ставкам (5-15 лет) ниже 2% в год.
▶
Швейцарская ипотека (доступны как переменные, так и фиксированные ставки) - это фактически овердрафт под залог недвижимости, по которому заемщик выплачивает проценты на капитал каждый квартал.
▶
Квартиры стоимостью более 2 млн швейцарских франков считаются инвестициями класса люкс. Это предполагает максимальный LTV в размере 60% и возврат капитала в размере не менее 3%.
▶
Капитальные выплаты могут осуществляться на срок до 50 лет и выплачиваются ежегодно.
Заключительные этапы Приобрести
Чтобы избежать одновременного владения недвижимостью двумя лицами, покупатель и продавец всех связанных объектов должны прийти к соглашению о сроках подписания контрактов и переезда. После подтверждения ипотеки выбранным банком вы будете приглашены на встречу с нотариусом вместе с продавцом. На этой встрече будут обсуждаться и согласовываться контракты.
Сайт Нотариус
Стоимость услуг нотариуса составляет определенный процент от стоимости недвижимости. В зависимости от кантона эта сумма может быть разделена поровну между покупателем и продавцом.
Вы можете свободно выбрать любого нотариуса или юридического консультанта, которого пожелаете. Это означает, что вы не обязаны соглашаться на услуги нотариуса, которого вам порекомендуют. Ваш нотариус возьмет на себя оформление документов, связанных с покупкой, включая налог на передачу собственности и документы земельного кадастра.
Руководства для покупателей недвижимости
Познакомьтесь с альпийским рынком недвижимости и получите представление о процессе покупки с помощью наших руководств для покупателей недвижимости.
Покупка
Недвижимость в
Швейцария
Подробнее >
швейцарский сайт
Недвижимость
Аренда
Подробнее >
Недвижимость
Приобрести
Процесс
Подробнее >
