Acheter une propriété en Suisse
Nous avons compilé un guide facile à comprendre sur l'achat d'une propriété en Suisse, contenant des informations qui peuvent vous être utiles.
Le guide de l'acheteur ne doit être utilisé que comme un guide informatif général sur le processus d'achat d'une propriété en Suisse.
Les Suisses Économie
La Suisse a atteint un score de liberté économique de 82,0 en 2020, ce qui en fait la 5e économie la plus libre du monde. Elle se classe au 1er rang dans la région européenne, avec un score bien supérieur à la moyenne régionale et mondiale.
Avec un excédent budgétaire de 2,8 milliards de francs suisses en 2019, soit plus du double du montant initialement prévu, le budget 2020 proposé par le gouvernement suisse prévoit de maintenir la tendance avec un excédent de 600 millions de francs suisses.
L'administration publique suisse jouit de la plus grande confiance de l'opinion publique parmi les gouvernements nationaux des pays de l'OCDE. Le secteur agricole est fortement subventionné par le gouvernement alors que la productivité du travail est élevée ailleurs. Bien qu'il y ait très peu de réglementation des prix en Suisse, les prix des produits agricoles sont maintenus par le biais d'interventions si des prix monopolistiques sont identifiés.
La propriété suisse Marché
Le marché immobilier suisse est réputé pour sa solidité, avec de très fortes hausses de prix au cours des années précédentes, tant pour les biens locatifs que pour les logements occupés par leur propriétaire. L'expansion la plus rapide a été observée dans le secteur de l'immobilier de ski. Les Alpes suisses abritent certains des meilleurs biens immobiliers au monde, avec des vues imprenables et de nombreuses activités à proximité.
Les stations de ski de premier ordre et les grandes zones urbaines ont connu les hausses de prix les plus drastiques en raison de la demande de biens immobiliers dans ces lieux très prisés. Dans le même temps, les prix des logements dans d'autres endroits restent plus en phase avec les taux d'inflation.
Le niveau record des coûts d'emprunt soutient la forte demande de biens immobiliers, tandis que la pénurie d'offre devrait maintenir des prix élevés dans les années à venir.
Pourquoi Acheter une propriété en Suisse ?
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La Suisse est appréciée par la communauté internationale pour le sentiment de fiabilité, de stabilité et de sécurité qu'elle offre. Sa qualité de vie, d'éducation et de construction, ainsi que sa position au cœur de l'Europe continentale sont très attrayantes. Il n'est pas surprenant que cela ait entraîné une forte demande de résidences ou de résidences secondaires suisses de la part des étrangers.
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Cela a conduit à restreindre la construction de résidences secondaires dans les communes où les résidences secondaires représentent déjà plus de 20% du parc immobilier.
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Les nouvelles propriétés qui ont des permis pour les acheteurs internationaux ( comme le Chalet les Rahâs à Grimentz ou Le Montagnier à Champéry) devraient donc constituer un bon investissement en raison du manque de nouvelles résidences secondaires disponibles à l'avenir. Le marché sera alors uniquement axé sur la revente de maisons, d'étranger à étranger.
Le processus d'achat dans Suisse
Les investisseurs étrangers et les non-résidents qui souhaitent acheter un bien immobilier en Suisse doivent obtenir un permis délivré par les autorités fédérales. Toutes les exigences locales doivent également être satisfaites, en fonction du canton (région) en question. L'achat de biens immobiliers en Suisse est régi par les règles de la Lex Koller.
Le Lex Koller Réglementation
La réglementation Lex Koller permet aux investisseurs étrangers et aux non-résidents de la Suisse d'acheter des biens immobiliers dans certaines régions du pays. Un nombre déterminé de ventes de propriétés est partagé entre les territoires du Valais, de Fribourg, de Vaud, de Neuchâtel, des Grisons, de Berne et du Tessin.
Ces régions de Suisse sont surtout connues pour leurs stations de ski, ce qui rend les investissements dans ces zones très lucratifs. Les règles de la Lex Koller ne s'appliquent qu'à ceux qui souhaitent louer leur propriété, et non à ceux qui l'achètent en tant que résidence principale. Ceux qui souhaitent que leur propriété serve de résidence permanente doivent acquérir la résidence suisse.
Un notaire public suisse local agira à la fois pour l'acheteur et le vendeur afin de conclure la transaction. Il est là pour protéger les intérêts des deux parties et rédige les actes et documents nécessaires à la propriété légale.
Les frais de notaire, les frais de registre foncier et les taxes d'achat du gouvernement varient d'un canton à l'autre. En Valais, par exemple, vous devrez prévoir un budget de 3%. Ces frais sont à la charge de l'acheteur, et non du vendeur. Tous les contrats sont effectués en francs suisses. Une fois que l'acheteur a choisi un appartement, la procédure d'achat chez le notaire est simple.
L'acquisition de la propriété Processus
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Remplir les formulaires de renseignements personnels et la documentation relative à la procuration.
▶Versement du dépôt convenu sur le compte du notaire.
▶Signature de l'acte de vente.
▶Si la propriété est achetée par un résident non suisse, le notaire s'adressera en son nom aux autorités cantonales pour obtenir un permis d'autorisation. Le délai d'obtention de l'autorisation varie d'un village à l'autre et dépend de l'état actuel des allocations de permis dans chaque région.
▶Une fois l'autorisation reçue et la propriété achevée, le notaire enregistrera l'acte de vente auprès du registre foncier.
Hors plan Nouveau Construit
Les nouvelles constructions sur plan sont généralement payées par étapes via le notaire. L'acheteur signe un contrat de réservation et verse un acompte. La banque effectue les autres paiements échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction (généralement lorsque les fondations et la toiture sont commencées), le dernier paiement étant effectué après une inspection satisfaisante.
Les nouvelles constructions bénéficient d'une garantie de 5 ans pour les défauts de construction et de 10 ans pour les vices cachés.
Propriété Restrictions
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Suisse, certaines règles doivent être respectées :
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Les familles non suisses ne peuvent posséder qu'une seule propriété en Suisse à la fois et la taille de la propriété ne peut dépasser 200 millions d'euros.2 surface habitable intérieure. Pour les chalets, la taille de la parcelle est également limitée à 1000 m.2. Le terme "famille" peut être défini comme le mari et la femme et/ou les enfants mineurs. À partir de 20 ans, l'enfant d'un propriétaire peut acheter un bien en son nom propre, à condition qu'il puisse prouver son indépendance financière.
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Certains cantons imposent des restrictions à la revente d'un bien immobilier dans un délai déterminé. Ces réglementations diffèrent d'un canton à l'autre, mais il n'est pas rare qu'un acheteur ne puisse pas revendre son bien au cours des cinq premières années de possession, par exemple. Une fois ce délai écoulé, il est alors possible de revendre une propriété à un autre non-résident assez facilement, sous réserve de la loi Lex Koller.
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Un propriétaire peut occuper une propriété jusqu'à six mois par an, avec un séjour maximum de trois mois à la fois.
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Une propriété peut être louée pour un maximum de 11 mois et 1 semaine par an.
Les citoyens de l'UE titulaires d'un permis de séjour B et tous les étrangers titulaires d'un permis de séjour C ne sont pas soumis aux restrictions susmentionnées.
Guides d'achat de propriétés
Apprenez à connaître le marché immobilier alpin et comprenez le processus d'achat grâce à nos guides de l'acheteur immobilier.
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