Швейцарская недвижимость Аренда
Швейцария хорошо известна как один из самых сильных рынков недвижимости в мире, цены на жилье в которой неуклонно росли в предыдущие годы.
Наибольший рост цен наблюдался в центральных городских районах и на основных горнолыжных курортах в связи с их растущей популярностью. Учитывая большой спрос на жилье в ключевых районах Швейцарии и низкую стоимость заемных средств, прогнозируется, что рынок аренды недвижимости сохранит свою тенденцию к росту в течение следующих 5-10 лет.
Швейцарцы Привлечение
Швейцария хорошо известна как весьма привлекательное место для посещения или даже постоянного проживания, и на то есть веские причины. Швейцарский образ жизни привлекает массы людей бесконечным списком мероприятий, в которых можно принять участие, мест, которые можно исследовать, и достопримечательностей, которые можно увидеть.
Швейцарский ландшафт во многом определяет успех Швейцарии как культового направления. Экстремальные виды спорта, такие как горнолыжный спорт, сделали Швейцарию обязательным местом посещения для любителей острых ощущений. В то время как потрясающие пейзажи и традиционный швейцарский образ жизни привлекают туристов всех возрастов и интересов.
Наибольший рост спроса на недвижимость наблюдался на горнолыжных курортах, где ведутся новые разработки. На это повлияло создание новых горнолыжных объектов, таких как подъемники и канатные дороги в Грименце и Шампери.
Покупка для аренды в Швейцария
Многие инвесторы ищут вариант покупки и сдачи в аренду швейцарской недвижимости. Это позволяет им воспользоваться массовым спросом на горнолыжные шале и апартаменты для отдыха. Те, кто хочет арендовать апартаменты и шале на горнолыжных курортах, часто ищут традиционные места проживания, в которых сохраняется швейцарский стиль, но при этом ощущается роскошь. Такой тип проживания стал культовым для горнолыжного отдыха в Швейцарии.
При таком большом рынке аренды недвижимости на горнолыжных курортах, покупка недвижимости с таким намерением может представлять собой отличную инвестиционную возможность.
Что Являются ли эксплуатационные расходы
В частности, в случае с квартирами каждый покупатель приобретает долю в Propriete Par Etage (PPE), что означает совместное владение по этажам. Общие годовые расходы многоквартирного дома распределяются между отдельными владельцами квартир, пропорционально площади каждой квартиры. Например, годовые эксплуатационные расходы на 2-комнатную квартиру площадью 110 м2 в Лез Рахас в Грименце составляет около 5'500 CHF в год, и 6'500/7'000 CHF за квартиру с 3 спальнями площадью около 140 м.2.
Типичные эксплуатационные расходы включают:
▶
Электроэнергия, вода и отопление
▶
Очистка снега
▶
Обслуживание общего пространства
▶
Средства на реконструкцию
Как Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?
Alpine Lifestyle Partners сотрудничает с миссис Миггинс, чтобы предоставить нашим владельцам недвижимости индивидуальную программу аренды для получения дохода от аренды.
Миссис Миггинс свяжется с новым владельцем недвижимости. Они проконсультируют вас относительно цен на рынке, использования владельцем и доступности, которую вы хотите выставить на рынок аренды, а также валовой суммы, которую вы хотите получать в год. Миссис Миггинс не обязывает вас сдавать квартиру на минимальный срок, владелец волен сдавать в аренду столько или меньше, сколько он хочет, или занимать свою собственность столько, сколько он хочет.
Единственным ограничением для этого является швейцарское законодательство. Ваша недвижимость не может быть арендована на полный год, максимум - 11 месяцев и 1 неделя. А вы, ваша семья или друзья должны пользоваться недвижимостью не менее 3 недель в году.
Апартаменты и шале, находящиеся под управлением Mrs Miggins, пользуются популярностью на рынке аренды, поскольку Mrs Miggins предоставляет гостям и владельцам собственные услуги "гостиничного стиля" на территории отеля.
Если у вас возникнут вопросы по управлению и аренде квартир, пожалуйста, пишите по электронной почте: info@miggins.ch или посетите их веб-сайт здесь.
Швейцарская недвижимость Инвестиции
После приобретения недвижимости, если вы заинтересованы в возможности сдавать ее в аренду, Alpine Lifestyle Partners предоставит вам такую возможность через международную группу агентов и туроператоров Mrs Miggins. В каждом проекте есть приемная и служба управления, которой руководит миссис Миггинс, предоставляя услуги и присутствуя на объекте круглый год.
Ваши инвестиции Возврат
Ваша квартира будет сдаваться в аренду круглый год. Она будет сдаваться в основном в зимний сезон (с декабря по апрель), а затем в летний сезон (с июня по сентябрь), но она также будет доступна для проживания в низкий сезон.
Окупаемость инвестиций в основном зависит от двух переменных: размера выбранной квартиры и ее использования владельцем.
После того, как вы выберете квартиру и укажете количество недель, которые вы планируете использовать в год, миссис Миггинс сможет разработать индивидуальную бизнес-модель с ожидаемым валовым доходом от аренды.
Дизайн вашей квартиры и особенности также являются важным моментом, например, гидромассажная ванна на террасе или камин в гостиной очень ценятся гостями. Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальную бизнес-модель по адресу info@alplifestyle.com.
Можно ли приобрести недвижимость на имя компании?
В соответствии с правилами, установленными правительством Швейцарии, иностранное лицо не может приобрести недвижимость на имя компании. Согласно правилам Lex Koller, иностранный гражданин может приобрести только одну недвижимость в Швейцарии в любой момент времени. Более подробную информацию о покупке недвижимости в Швейцарии можно найти в нашем руководстве, здесь.
Ипотечные ставки в Швейцария
Желающие получить ипотечный кредит в Швейцарии часто бывают ошеломлены ставками, предлагаемыми некоторыми ипотечными кредиторами. Они могут составлять всего 1%, что является значительным снижением по сравнению с предыдущими годами, когда ставки по ипотеке составляли от 4% до 5%.
В 2018 году произошел небольшой откат, однако в 2019 году ставки снова упали. В среднем за пять лет они составили всего 1%, а за десять лет - 1,35%.
При приобретении ипотечного кредита в Швейцарии стоит обратиться к различным кредиторам, чтобы провести сравнение. Ставки могут варьироваться от банка к банку, поэтому всегда лучше походить по магазинам в поисках наиболее подходящего для вас предложения. Предлагаемые ставки в значительной степени зависят от вашей финансовой истории и личных обстоятельств на момент подачи заявки.
Как работают швейцарские ипотечные кредиты Работа?
▶
Местные банки предоставят кредит в размере до 70% от стоимости недвижимости в зависимости от ваших финансовых обстоятельств. Более высокий процент кредита к стоимости (LTV) возможен, если вы инвестируете свои активы в банк.
▶
Вы должны сначала оплатить депозит 30%, а затем банк выдаст ипотечный кредит.
▶
Процентные ставки являются самыми низкими в развитых странах мира, и банки предоставляют кредиты на десять лет по фиксированным ставкам ниже 2%.
▶
Швейцарская ипотека (доступны как переменные, так и фиксированные ставки) - это фактически овердрафт под залог недвижимости, по которому заемщик выплачивает проценты на капитал каждый квартал.
▶
Квартиры стоимостью более 2 млн швейцарских франков рассматриваются как инвестиции класса люкс. Это предполагает максимальный LTV в размере 60% и возврат капитала в размере не менее 3%.
▶
Капитальные выплаты могут осуществляться на срок до 25 лет и выплачиваются ежегодно.
Затраты на приобретение в Швейцария
Расходы на приобретение недвижимости зависят от кантона (региона). В Вале, где находится вся наша горнолыжная недвижимость, вы заплатите около 3% от стоимости недвижимости. Сюда входят нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли и государственные налоги на покупку. Кроме того, оплачивается сбор за регистрацию ипотеки. В Вале он составляет 1,6% от стоимости кредита.
Налогообложение в Швейцария
▶
Налог на недвижимость: Иногда называемый земельным налогом или налогом на недвижимость, это кантональный или коммунальный налог на землю и здания. Он уплачивается лицами, которые зарегистрированы в земельной книге как владельцы или пользователи недвижимости. Ставки варьируются от 0,05% до 0,3% от полной налогооблагаемой стоимости недвижимости, т.е. без учета любых связанных с ней долгов или ипотеки. Имущество облагается налогом по месту его нахождения, независимо от места проживания владельца.
▶
Швейцарский налог на доход от аренды: Доход от аренды облагается налогом. Тем не менее, административные расходы, выставленные третьими лицами, необходимые расходы на техническое обслуживание и благоустройство, а также процентные платежи по кредитам подлежат вычету. Этот вид налога может применяться и к нерезидентам.
▶
Налог на арендную стоимость: Все домовладельцы в Швейцарии должны платить подоходный налог на свое жилье. Этот налог называется налогом на арендную стоимость и рассчитывается путем определения того, сколько арендной платы теоретически принесет дом, если его сдавать в аренду. В то же время, вы можете вычесть из налогооблагаемой базы выплаты процентов по ипотеке и другие расходы на содержание жилья.
▶
Налог на прирост капитала: Прибыль от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала, чтобы уменьшить спекуляцию. Ставки обычно прогрессивные, и чем дольше недвижимость находится в собственности, тем ниже ставка налога. Более короткий период владения означает более высокий налог. При расчете налогооблагаемой прибыли учитывается цена продажи за вычетом затрат на приобретение и затрат на улучшение. Поэтому очень важно сохранять все квитанции, относящиеся к вашей недвижимости, так как они могут сэкономить вам деньги в будущем!
▶
Двойное налогообложение: Если вы живете за пределами Швейцарии, то, как правило, вы не должны платить налог в стране проживания на недвижимость, расположенную в Швейцарии. Однако это зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения между Швейцарией и страной вашего проживания. Обычно принцип заключается в том, что имущество облагается налогом в стране, где оно находится.
▶
Налог на наследство: Вся недвижимость находится в свободной собственности и поэтому может быть передана прямым потомкам. В кантоне Вале налог на наследство не взимается, хотя вы будете обязаны платить налог по ставке, установленной в вашей стране.
Руководства для покупателей недвижимости
Познакомьтесь с альпийским рынком недвижимости и получите представление о процессе покупки с помощью наших руководств для покупателей недвижимости.
Покупка
Недвижимость в
Швейцария
Подробнее >
швейцарский сайт
Недвижимость
Аренда
Подробнее >
Недвижимость
Приобрести
Процесс
Подробнее >
