Глобальная пандемия и последующее закрытие курортов оказали значительное влияние на жизнь в горных районах. В связи с введением ограничений на поездки туристы не смогли посетить свои любимые горнолыжные курорты. Поэтому во многих странах рынок аренды жилья для отдыха пережил значительный спад.
Однако благодаря тому, что горнолыжные курорты пропагандируют преимущества пребывания в горах и постепенному снятию ограничений, люди пересматривают свой образ жизни. Для многих Альпы являются очевидным выбором для спасения от пандемии.
Влияние на горнолыжные курорты
В то время как Франция закрыла все подъемники, бары и рестораны на зимний сезон 2020/2021, Швейцария применила другой подход. Подъемники продолжали работать, а люди могли есть и пить на улице, соблюдая правила социальной дистанции.
Горнолыжные курорты по-прежнему были менее загружены, поскольку туристы не приезжали из-за границы, за исключением нескольких человек, пробирающихся через границу из Франции. Кроме того, горнолыжные курорты пропустили прибыльные периоды отпусков.
Но летом 2020 года жители Швейцарии воспользовались преимуществами отпуска в горах. Свежий воздух, открытые пространства и обилие альпийских развлечений прекрасно сказываются на физическом и психическом здоровье. Поэтому рынок аренды жилья для отдыха выиграл от увеличения числа швейцарских семей, остающихся в стране на время отпуска.
Увеличение числа туристов дало благоприятный импульс швейцарскому рынку аренды. Фактически, швейцарские отели были почти полностью заполнены.
Вторые дома выигрывают от пандемии
Цены на дома для отдыха в Швейцарских Альпах значительно выросли в 2020 и 2021 годах. По мере того как вступали в силу ограничения на поездки и люди начинали работать из своих вторых домов, цены на недвижимость росли. Уменьшение предложения подходящих домов для отдыха усугубило это явление.
Отличный пример этой тенденции - рост цен на недвижимость в Вербье на 2,9%. Этому способствовало то, что его школы продолжают привлекать студентов из-за рубежа. Кроме того, Вербье - популярное место для людей из Женевы, Лозанны и Монтрё, где у них есть вторые дома. Поэтому эти домовладельцы переехали в свои дома для отдыха, чтобы работать удаленно.
Люди, выставившие на продажу альпийскую недвижимость, признали рост спроса и придерживались своих запрашиваемых цен. Однако продажа недвижимости продолжалась в обычном режиме.
Не только швейцарцы покупают альпийскую недвижимость; иностранные покупатели также начинают инвестировать. Несмотря на то, что швейцарский франк стоит дорого, рынок недвижимости Швейцарии имеет репутацию достаточно безопасной перспективы для инвесторов в нестабильные времена. Об этом свидетельствует сообщение Швейцарского национального банка о продаже швейцарских франков на сумму более $98 млрд. только в первой половине 2020 года.
Цены на недвижимость на горнолыжных курортах
По данным UBS, средняя цена на курортную недвижимость в швейцарских Альпах в 2020 году выросла на 4%. Это самый большой годовой рост с 2012 года. На горнолыжных курортах, где стоимость недвижимости превышает 9 000 евро за квадратный метр, рост составил 8%. На менее дорогих курортах средний рост составил 2%.
В рейтинге цен 2021 года, включающем Францию и Швейцарию, Вербье занимает 3-е место с 21 900 евро за квадратный метр. Грименц и Шампери занимают 18-е и 19-е места - €10 300 и €8 250 за квадратный метр соответственно.
Стоит ли покупать альпийскую недвижимость в Швейцарии в качестве инвестиции?
Мысль о том, чтобы иметь свой дом в Альпах, очень привлекательна. Теоретически, вы можете проводить много времени с семьей и друзьями, имея при этом легкий доступ к горнолыжным трассам.
Однако такая недвижимость должна приносить доход, а не сидеть пустой до тех пор, пока вы не захотите провести отпуск. Большинство владельцев домов для отдыха предпочитают сдавать их в аренду, а не рассчитывать на краткосрочное увеличение капитала.
Инвесторы в арендную недвижимость стараются максимизировать свой доход от аренды, покупая недвижимость с высокими техническими характеристиками в востребованных районах. Поэтому тщательно подобранная недвижимость на хорошем швейцарском горнолыжном курорте может стать отличной перспективой.
Мы тесно сотрудничаем с нашей родственной компанией по управлению арендой Miggins.ch предложить нашим клиентам возможность максимально использовать свои возможности по сдаче в аренду. Miggins разработает индивидуальную программу сдачи в аренду, ориентированную на использование вашей недвижимости. Мы рекомендуем связаться с Miggins до покупки недвижимости, чтобы получить оценку возможного дохода от аренды, который в идеале покрывает все ваши расходы на недвижимость (электроэнергия, плата за совместную собственность, вода, налоги и т.д.) плюс все возможные выплаты.
Швейцарские альпийские деревни настроены на рост
Бывает непросто решить, в какой из многочисленных швейцарских альпийских деревень купить вторую недвижимость. Но Грименц и Шампери - потенциально очень хорошие варианты. Вот что вам нужно знать об этих горнолыжных курортах:
Grimentz
Grimentz расположен на севере региона Вале. На высоте 1 550 м над уровнем моря в Грименце выпадает надежный снег на трассах, где нет толп туристов. Кроме того, зимний сезон длится 20 недель, что позволяет максимально расширить возможности аренды.
Благодаря недавним инвестициям в размере 26 млн. швейцарских франков в улучшение системы подъемников, которые теперь соединяются с соседним курортом Зинал, видно, что курорт серьезно относится к своему будущему.
В этом районе превосходное внетрассовое катание, так как свежий снег не убирается быстро, как на других курортах. Кроме того, потрясающие 360-градусные виды на 5 вершин, включая Маттерхорн, создают уникальные впечатления.
Летний сезон в Грименце становится все более популярным. Любители бега по тропам и велосипедисты начинают использовать преимущества высокогорных перевалов и холмов. Поэтому после таяния снега арендная недвижимость может быть ориентирована на другой рынок.
Грименц популярен среди швейцарских, британских и голландских покупателей, которые любят этот курорт за его развлечения вне трасс, апре-ски и ночную жизнь.
Недвижимость с 3 спальнями в Грименце начинается от чуть более 1 млн. швейцарских франков, а роскошное шале с четырьмя спальнями в хорошем месте можно купить примерно за 2,5 млн. швейцарских франков.
Шампанское
Шампанское расположен в Порт-дю-Солей, одном из крупнейших в мире горнолыжных районов, включающем более 600 км трасс на 12 горнолыжных курортах, расположенных на границе Франции и Швейцарии. На его горизонте доминируют невероятные горы Дентс-дю-Миди, которые возвышаются над этой настоящей альпийской деревней.
Если сравнить Шампери с другими швейцарскими курортами в Порт-дю-Солей, то можно увидеть, что стоимость недвижимости здесь ниже. Однако он пользуется популярностью у людей, живущих в Монтрё, Лозанне и Женеве, которые любят приезжать сюда на выходные или покупают недвижимость в качестве базы для работы из дома.
Шампери популярен среди семей, которым нравится небольшой и дружелюбный горнолыжный курорт. Но и летом здесь процветает активный отдых. Порт-дю-Солей - рай для любителей горных велосипедов, поскольку многие подъемники продолжают работать, чтобы дать велосипедистам доступ к трассам мирового класса. Обычно горные велосипедисты катаются по обе стороны границы в один и тот же день.
Однако если вы предпочитаете более спокойный отдых, неподалеку, в Валь-д'Ильеж, находится термальный курорт Thermes Parc. Здесь вы можете поплавать по горячей реке в окружении живописных гор.
В Шампери цены начинаются от 1,2 млн швейцарских франков за двухкомнатная квартира до 2 млн. швейцарских франков за шале с четырьмя спальнями.
