Покупка недвижимости в Швейцария

Мы составили понятное руководство по покупке недвижимости в Швейцарии, содержащее информацию, которая может быть вам полезна.

Справочник покупателя предназначен только для использования в качестве краткого информационного руководства по процессу приобретения недвижимости в Швейцарии.

Швейцарцы Экономика

В 2020 году Швейцария достигла показателя экономической свободы 82,0, что делает ее 5-й самой свободной экономикой в мире. Она занимает 1-е место в Европейском регионе, причем этот показатель значительно выше среднего регионального и мирового уровня.

При профиците бюджета в 2,8 млрд швейцарских франков в 2019 году, что более чем в два раза превышает первоначально заложенную сумму, бюджет на 2020 год, предложенный правительством Швейцарии, предполагает сохранение тенденции с профицитом в 600 млн швейцарских франков.

Государственное управление в Швейцарии пользуется самым высоким доверием населения среди всех стран ОЭСР. Сельскохозяйственный сектор получает значительные субсидии от государства, в то время как производительность труда в других отраслях высока. Хотя в Швейцарии существует очень мало механизмов регулирования цен, цены на сельскохозяйственные товары поддерживаются путем вмешательства, если выявлено монопольное ценообразование.

ВВП Швейцарии на душу населения

Швейцарская собственность Рынок

Швейцарский рынок недвижимости широко известен своей силой: в предыдущие годы наблюдался очень сильный рост цен как на арендуемую, так и на занимаемую владельцами недвижимость. Наиболее быстрый рост наблюдается в секторе горнолыжной недвижимости. Швейцарские Альпы являются домом для некоторых из лучших объектов недвижимости в мире, с потрясающими видами и множеством развлечений поблизости.

Гостиная Le Montagnier

На первоклассных горнолыжных курортах и в крупных городах цены выросли наиболее резко из-за спроса на недвижимость в этих востребованных местах. В то же время цены на жилье в других местах остаются на уровне инфляции.

Рекордно низкая стоимость заемных средств поддерживает высокий спрос на недвижимость, в то время как дефицит предложения будет поддерживать высокие цены на недвижимость в ближайшие годы.

Почему Купить недвижимость в Швейцарии?

Швейцария популярна среди международного сообщества благодаря ощущению надежности, стабильности и безопасности, которое она предлагает. Качество жизни, образования и строительства, а также расположение в самом сердце континентальной Европы очень привлекательны. Неудивительно, что это привело к большому спросу из-за рубежа на швейцарские резиденции или вторые дома.

Это привело к ограничению строительства вторых домов в коммунах, где вторые дома уже составляют более 20% жилищного фонда.

Новые объекты недвижимости, имеющие разрешение для иностранных покупателей (такие как Chalet les Rahâs в Grimentz или Le Montagnier в Champéry), должны стать надежными инвестициями из-за отсутствия новых вторых домов в будущем. Рынок будет ориентирован исключительно на перепродажу жилья, от иностранца к иностранцу.

Ле Монтанье

Процесс покупки в Швейцария

Иностранные инвесторы и нерезиденты, желающие приобрести недвижимость в Швейцарии, должны получить соответствующее разрешение, выдаваемое федеральными властями. Также необходимо выполнить все местные требования, зависящие от кантона (региона). Покупка недвижимости в Швейцарии регулируется правилами Lex Koller.

Лекс Коллер Правила

Правила Lex Koller позволяют иностранным инвесторам и нерезидентам Швейцарии приобретать недвижимость в определенных районах страны. Установленное количество продаж недвижимости распределяется между территориями в пределах Вале, Фрибурга, Во, Невшателя, Граубюндена, Берна и Тичино.

Эти районы Швейцарии наиболее известны своими горнолыжными курортами, что делает инвестиции в них весьма выгодными. Правила Lex Koller распространяются только на тех, кто желает сдавать свою недвижимость в аренду, а не на тех, кто покупает ее в качестве основного места жительства. Те, кто хочет, чтобы их недвижимость служила постоянным местом жительства, должны получить вид на жительство в Швейцарии.

Грименц Лодж

Местный швейцарский государственный нотариус будет действовать от имени покупателя и продавца для завершения сделки. Они защищают интересы обеих сторон и составляют акты и документы, необходимые для законного владения недвижимостью.

Нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли и государственные налоги на покупку варьируются от кантона к кантону, например, в Вале вам нужно будет заплатить 3%. Эти сборы оплачивает покупатель, а не продавец. Все контракты заключаются в швейцарских франках. После того, как покупатель выбрал квартиру, процедура покупки через нотариуса не представляет собой ничего сложного.

Grimentz

Приобретение недвижимости Процесс

Заполнение форм личных данных и документации по доверенности.

Оплата оговоренного депозита на счет нотариуса.

Подписание акта купли-продажи.

Если недвижимость покупает не житель Швейцарии, то нотариус подает от его имени заявление в кантональные власти на получение разрешения. Время, необходимое для получения разрешения, варьируется от деревни к деревне и зависит от текущего положения дел с выдачей и распределением разрешений в каждом конкретном районе.

После получения разрешения и оформления собственности нотариус регистрирует акт купли-продажи в Земельной книге.

Вне плана Новый Строит

Новостройки off-plan обычно оплачиваются поэтапно через нотариуса. Покупатель подписывает соглашение о резервировании и вносит задаток. Оставшиеся выплаты банк производит по мере строительства (как правило, когда начинается возведение фундамента и крыши), а окончательный платеж осуществляется после удовлетворительной проверки.

При строительстве новых зданий предоставляется 5-летняя гарантия на строительные дефекты и 10 лет на скрытые дефекты.

Недвижимость Ограничения

При покупке недвижимости в Швейцарии существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать:

Нешвейцарские семьи могут одновременно владеть только одной недвижимостью в Швейцарии, а размер недвижимости может составлять максимум 200 метров2 внутренняя жилая площадь. Для шале размер участка также ограничен 1000 м2. Термин "семья" может быть определен как муж и жена и/или несовершеннолетние дети. В возрасте старше 20 лет ребенок владельца может приобрести одну недвижимость на свое имя, при условии, что он сможет доказать свою финансовую независимость.

Некоторые кантоны устанавливают ограничения на перепродажу недвижимости в течение определенного периода времени. Эти правила отличаются в разных кантонах, но нередко покупателю запрещается перепродавать недвижимость, например, в течение первых 5 лет владения. По истечении этого срока можно легко перепродать недвижимость другому нерезиденту, при условии соблюдения закона Lex Koller.

Владелец может занимать недвижимость не более шести месяцев в году с максимальным сроком пребывания в течение трех месяцев.

Недвижимость может быть арендована максимум на 11 месяцев и 1 неделю в году.

На граждан ЕС с видом на жительство B и всех иностранцев с видом на жительство C вышеуказанные ограничения не распространяются.

Ограничения на собственность
Вид на горы

Руководства для покупателей недвижимости

Познакомьтесь с альпийским рынком недвижимости и получите представление о процессе покупки с помощью наших руководств для покупателей недвижимости.

Покупка
Недвижимость в
Швейцария

Подробнее >

Белый логотип AlpLifestyle

швейцарский сайт
Недвижимость
Аренда

Подробнее >

Белый логотип AlpLifestyle

Недвижимость
Приобрести
Процесс

Подробнее >

Белый логотип AlpLifestyle
ru_RU