Покупка недвижимости в Швейцария
Мы составили понятное руководство по покупке недвижимости в Швейцарии, содержащее информацию, которая может быть вам полезна.
Справочник покупателя предназначен только для использования в качестве краткого информационного руководства по процессу приобретения недвижимости в Швейцарии.
Швейцарцы Экономика
В 2020 году Швейцария достигла показателя экономической свободы 82,0, что делает ее 5-й самой свободной экономикой в мире. Она занимает 1-е место в Европейском регионе, причем этот показатель значительно выше среднего регионального и мирового уровня.
При профиците бюджета в 2,8 млрд швейцарских франков в 2019 году, что более чем в два раза превышает первоначально заложенную сумму, бюджет на 2020 год, предложенный правительством Швейцарии, предполагает сохранение тенденции с профицитом в 600 млн швейцарских франков.
Государственное управление в Швейцарии пользуется самым высоким доверием населения среди всех стран ОЭСР. Сельскохозяйственный сектор получает значительные субсидии от государства, в то время как производительность труда в других отраслях высока. Хотя в Швейцарии существует очень мало механизмов регулирования цен, цены на сельскохозяйственные товары поддерживаются путем вмешательства, если выявлено монопольное ценообразование.
Швейцарская собственность Рынок
Швейцарский рынок недвижимости широко известен своей силой: в предыдущие годы наблюдался очень сильный рост цен как на арендуемую, так и на занимаемую владельцами недвижимость. Наиболее быстрый рост наблюдается в секторе горнолыжной недвижимости. Швейцарские Альпы являются домом для некоторых из лучших объектов недвижимости в мире, с потрясающими видами и множеством развлечений поблизости.
На первоклассных горнолыжных курортах и в крупных городах цены выросли наиболее резко из-за спроса на недвижимость в этих востребованных местах. В то же время цены на жилье в других местах остаются на уровне инфляции.
Рекордно низкая стоимость заемных средств поддерживает высокий спрос на недвижимость, в то время как дефицит предложения будет поддерживать высокие цены на недвижимость в ближайшие годы.
Почему Купить недвижимость в Швейцарии?
▶
Швейцария популярна среди международного сообщества благодаря ощущению надежности, стабильности и безопасности, которое она предлагает. Качество жизни, образования и строительства, а также расположение в самом сердце континентальной Европы очень привлекательны. Неудивительно, что это привело к большому спросу из-за рубежа на швейцарские резиденции или вторые дома.
▶
Это привело к ограничению строительства вторых домов в коммунах, где вторые дома уже составляют более 20% жилищного фонда.
▶
Новые объекты недвижимости, имеющие разрешение для иностранных покупателей (такие как Chalet les Rahâs в Grimentz или Le Montagnier в Champéry), должны стать надежными инвестициями из-за отсутствия новых вторых домов в будущем. Рынок будет ориентирован исключительно на перепродажу жилья, от иностранца к иностранцу.
Процесс покупки в Швейцария
Иностранные инвесторы и нерезиденты, желающие приобрести недвижимость в Швейцарии, должны получить соответствующее разрешение, выдаваемое федеральными властями. Также необходимо выполнить все местные требования, зависящие от кантона (региона). Покупка недвижимости в Швейцарии регулируется правилами Lex Koller.
Лекс Коллер Правила
Правила Lex Koller позволяют иностранным инвесторам и нерезидентам Швейцарии приобретать недвижимость в определенных районах страны. Установленное количество продаж недвижимости распределяется между территориями в пределах Вале, Фрибурга, Во, Невшателя, Граубюндена, Берна и Тичино.
Эти районы Швейцарии наиболее известны своими горнолыжными курортами, что делает инвестиции в них весьма выгодными. Правила Lex Koller распространяются только на тех, кто желает сдавать свою недвижимость в аренду, а не на тех, кто покупает ее в качестве основного места жительства. Те, кто хочет, чтобы их недвижимость служила постоянным местом жительства, должны получить вид на жительство в Швейцарии.
Местный швейцарский государственный нотариус будет действовать от имени покупателя и продавца для завершения сделки. Они защищают интересы обеих сторон и составляют акты и документы, необходимые для законного владения недвижимостью.
Нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли и государственные налоги на покупку варьируются от кантона к кантону, например, в Вале вам нужно будет заплатить 3%. Эти сборы оплачивает покупатель, а не продавец. Все контракты заключаются в швейцарских франках. После того, как покупатель выбрал квартиру, процедура покупки через нотариуса не представляет собой ничего сложного.
Приобретение недвижимости Процесс
▶
Заполнение форм личных данных и документации по доверенности.
▶Оплата оговоренного депозита на счет нотариуса.
▶Подписание акта купли-продажи.
▶Если недвижимость покупает не житель Швейцарии, то нотариус подает от его имени заявление в кантональные власти на получение разрешения. Время, необходимое для получения разрешения, варьируется от деревни к деревне и зависит от текущего положения дел с выдачей и распределением разрешений в каждом конкретном районе.
▶После получения разрешения и оформления собственности нотариус регистрирует акт купли-продажи в Земельной книге.
Вне плана Новый Строит
Новостройки off-plan обычно оплачиваются поэтапно через нотариуса. Покупатель подписывает соглашение о резервировании и вносит задаток. Оставшиеся выплаты банк производит по мере строительства (как правило, когда начинается возведение фундамента и крыши), а окончательный платеж осуществляется после удовлетворительной проверки.
При строительстве новых зданий предоставляется 5-летняя гарантия на строительные дефекты и 10 лет на скрытые дефекты.
Недвижимость Ограничения
При покупке недвижимости в Швейцарии существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать:
▶
Нешвейцарские семьи могут одновременно владеть только одной недвижимостью в Швейцарии, а размер недвижимости может составлять максимум 200 метров2 внутренняя жилая площадь. Для шале размер участка также ограничен 1000 м2. Термин "семья" может быть определен как муж и жена и/или несовершеннолетние дети. В возрасте старше 20 лет ребенок владельца может приобрести одну недвижимость на свое имя, при условии, что он сможет доказать свою финансовую независимость.
▶
Некоторые кантоны устанавливают ограничения на перепродажу недвижимости в течение определенного периода времени. Эти правила отличаются в разных кантонах, но нередко покупателю запрещается перепродавать недвижимость, например, в течение первых 5 лет владения. По истечении этого срока можно легко перепродать недвижимость другому нерезиденту, при условии соблюдения закона Lex Koller.
▶
Владелец может занимать недвижимость не более шести месяцев в году с максимальным сроком пребывания в течение трех месяцев.
▶
Недвижимость может быть арендована максимум на 11 месяцев и 1 неделю в году.
На граждан ЕС с видом на жительство B и всех иностранцев с видом на жительство C вышеуказанные ограничения не распространяются.
Руководства для покупателей недвижимости
Познакомьтесь с альпийским рынком недвижимости и получите представление о процессе покупки с помощью наших руководств для покупателей недвижимости.
Покупка
Недвижимость в
Швейцария
Подробнее >
швейцарский сайт
Недвижимость
Аренда
Подробнее >
Недвижимость
Приобрести
Процесс
Подробнее >
