Choisir la bonne station de ski pour investir dans une propriété peut être difficile. Il y a tellement de facteurs à prendre en compte : quelle est la qualité du ski ? Quelles sont les liaisons de transport ? La station est-elle accueillante pour les familles ? La liste est bien sûr longue. Un facteur qui est parfois négligé est le pouvoir d'achat de votre station. Par exemple, qu'obtiendriez-vous avec deux millions de francs suisses dans chacune des stations de ski les plus populaires ? Vous serez surpris de constater à quel point cela varie ! En prenant l'exemple d'un montant de deux millions de francs suisses, nous allons passer en revue dans cet article quelques-unes des stations suisses les plus populaires et les choix de propriétés pour ce budget. Des appartements plus petits et plus anciens aux chalets neufs, la taille et la qualité des biens que vous pouvez acheter dépendent principalement de la station que vous avez choisie.
Verbier
Verbier se situe dans le haut de gamme des Alpes suisses en raison du haut niveau de finition, de la prime à la construction neuve et de l'incroyable quantité d'investissements réalisés dans le village en général. Le niveau de popularité de Verbier signifie que votre pouvoir d'achat est réduit.
Les prix de l'immobilier se situent définitivement dans le haut de gamme. Pour deux millions de francs suisses, vous pouvez acquérir un appartement de deux à trois chambres ou un chalet mitoyen d'une chambre. Ce type de propriété est généralement une ancienne propriété rénovée. Ce type de propriété est également dépourvu d'un certain nombre de caractéristiques que l'on trouve en standard dans d'autres stations, une piscine ou un centre de fitness par exemple. En raison de la loi fédérale sur les résidences secondaires, aucune nouvelle construction n'est autorisée, il est donc rare de trouver une nouvelle propriété à Verbier.
Si vous souhaitez investir dans cette station, vous pourrez loger votre famille et vos amis en visite, mais la propriété ne sera peut-être pas située dans l'endroit le plus central ou dans un bâtiment plus récent. Si vous augmentez votre budget à près de cinq millions de francs suisses, vous pourrez acheter un chalet plus grand et plus récent, avec possibilité de skier à l'intérieur ou à l'extérieur.
24 000 CHF par mètre carré*
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Crans-Montana
Les propriétés à Crans-Montana se situent également dans le haut de l'éventail des propriétés des Alpes suisses. En raison de l'image glamour du village et du célèbre terrain de golf, les personnes à la recherche d'une expérience exclusive affluent à Crans-Montana. Si ce glamour et/ou les terrains de golf ne sont pas au centre de votre intérêt, vous pourriez payer plus cher pour une propriété identique dans une autre station. Le grand avantage de la région, pour lequel les gens paieront plus cher, est l'impression de vivre dans un village authentique et l'atmosphère qui y règne toute l'année.
Légèrement moins cher que Verbier, avec deux millions de francs suisses, vous pouvez acquérir des appartements de trois à cinq chambres ou des duplex d'une à deux chambres. Ces propriétés seront situées dans un endroit central mais peuvent être des propriétés plus anciennes. Pour une construction neuve, vous devrez ajouter au moins un million de francs suisses à votre budget.
17 000 CHF par mètre carré*
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Nendaz
Nendaz se situe dans une catégorie à part, tant en termes de prix que d'emplacement. En termes de prix, elle se situe au milieu entre les stations de luxe haut de gamme comme Verbier et les stations moins connues, mais néanmoins haut de gamme de Champery et Grimentz. En termes d'emplacement, il est situé à quelques pistes de ski de Verbier, ce qui vous permet de profiter de la station haut de gamme à quelques instants de là, sans payer le prix fort.
Avec deux millions de francs suisses, vous pouvez trouver un appartement neuf très spacieux ou un penthouse (3-4 chambres). Pour un chalet, vous pouvez acquérir un chalet de la même taille (3-4 chambres) mais il s'agira très probablement d'une propriété rénovée. Certaines propriétés peuvent offrir des équipements, mais ils ne seront pas aussi étendus que ceux des propriétés d'une gamme de prix plus élevée ou d'une station moins chère, il peut y avoir un centre de fitness ou un sauna.
14 000 CHF par mètre carré*
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Grimentz
Les prix à Grimentz ont tendance à être inférieurs à ceux des stations ultra-premium et votre pouvoir d'achat augmente dans la région de Grimentz. Mais en tant que station de classe mondiale à part entière, il peut être très intéressant d'investir à Grimentz.
Avec un budget de deux millions de francs suisses, vous pouvez obtenir un vaste appartement penthouse de cinq ou six chambres ou un chalet de luxe de trois ou quatre chambres. Comme toujours, un bon accès aux pistes est très cher, tout comme un accès facile au centre du village et, comme toujours, les propriétés neuves seront beaucoup plus chères qu'un équivalent plus ancien, revendu. D'autant plus que Grimentz est l'une des dernières stations où les clients peuvent acheter un chalet neuf sans obligation de location.
Grimentz peut se vanter d'être un investissement d'un bon rapport qualité-prix tout en offrant tous les éléments de ski de luxe que vous attendez. Non seulement en ce qui concerne la taille et l'âge de la propriété, mais aussi en ce qui concerne les installations. Pour ce budget, vous vous attendez à avoir accès à une salle de fitness, un spa et même une piscine.
10 000 CHF par mètre carré*
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Champéry
Champéry est l'une des stations de ski suisses les plus abordables et constitue la porte d'entrée du domaine skiable mondialement connu des Portes du Soleil. Avec un budget de deux millions de francs suisses, vous avez le choix entre un grand nombre de propriétés. Celles-ci seront nouvellement construites et finies à un niveau élevé avec des équipements étendus. Choisissez parmi les appartements penthouse, les duplex ou les chalets de luxe. Si vous cherchez à faire fructifier votre argent au maximum, investir à Champéry est le bon choix.
9 000 CHF par mètre carré*
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Conclusion
Le résumé ci-dessus met en évidence le large éventail des prix de l'immobilier dans les Alpes suisses. Dans les stations les plus prestigieuses et les plus recherchées, comme Verbier, un budget de deux millions de francs suisses ne vous mènera pas loin. En revanche, à Grimentz ou à Champéry, où les prix sont beaucoup plus bas, vous avez presque carte blanche pour l'achat d'un bien immobilier.
On peut dire que ces stations sont tout aussi étendues avec leurs domaines skiables, leurs installations et leur culture, mais elles n'ont pas encore été reconnues comme "l'endroit où il faut être". Investir dans ces stations est donc un investissement pour l'avenir, avec peu de risque de voir votre investissement diminuer. En revanche, investir dans des propriétés plus chères dans les stations actuelles les plus "branchées" représente un risque plus important.
Si vous n'arrivez toujours pas à choisir entre les stations les plus célèbres (comme Verbier) et les stations les plus intéressantes pour l'investissement (comme Champéry et Grimentz), Nendaz est un excellent compromis. Vous obtenez la proximité de Verbier et l'accès aux mêmes pistes de ski avec un prix de l'immobilier plus proche de Champéry et Grimentz.
Ceci étant dit, un investissement dans une propriété de ski dans les Alpes suisses est généralement un bon investissement en raison du rendement locatif solide et fiable année après année.
Pour plus d'informations sur l'achat d'une propriété de ski en Suisse contactez-nous et parler à un conseiller expert.
* Taux de change calculé au 11 avril 2021
