Propriété suisse Location

La Suisse est connue pour être l'un des marchés immobiliers les plus solides au monde, avec des prix de l'immobilier en constante augmentation ces dernières années.

Les plus fortes hausses de prix ont été observées dans les zones urbaines centrales et dans les principales stations de ski en raison de leur popularité croissante. Compte tenu de la forte demande de logements dans les principales régions suisses et des faibles coûts d'emprunt, le marché de la location immobilière devrait maintenir sa trajectoire ascendante au cours des 5 à 10 prochaines années.

Les Suisses Attraction

La Suisse est bien connue pour être un lieu hautement souhaitable à visiter ou même comme résidence permanente, et ce pour une bonne raison. Avec une liste apparemment infinie d'activités à pratiquer, de lieux à explorer et de sites à voir, le style de vie suisse séduit les masses.

Le paysage suisse est en grande partie responsable du succès de la Suisse en tant que destination emblématique. Les activités sportives extrêmes, comme le ski, ont fait de la Suisse une destination incontournable pour les amateurs de sensations fortes. Les paysages époustouflants et le mode de vie traditionnel suisse attirent les personnes de tous âges et de tous horizons.

La plus forte augmentation de la demande de biens immobiliers a été observée dans les stations de ski où de nouveaux développements sont en cours. Cela a été influencé par la création de nouvelles installations de ski, telles que les remontées mécaniques et les téléphériques à Grimentz et Champéry.

Ski à Grimentz

Acheter pour louer dans Suisse

De nombreux investisseurs recherchent une option d'achat-location pour leurs propriétés suisses, ce qui leur permet de profiter de la demande massive de chalets de ski et d'appartements pour les vacances. Ceux qui cherchent à louer des appartements et des chalets dans des stations de ski recherchent souvent des séjours traditionnels qui conservent le style suisse tout en étant luxueux. Ce type de séjour est devenu une icône des vacances au ski en Suisse.

Le marché de la location de biens immobiliers dans les stations de ski étant très important, l'achat d'une propriété dans cette optique peut représenter une excellente opportunité d'investissement.

Intérieur des appartements

Quoi Les coûts d'exploitation sont-ils

Dans le cas des appartements notamment, chaque acquéreur acquiert une part de la Propriete Par Etage (PPE), c'est-à-dire une copropriété par étage. Les coûts annuels totaux d'un immeuble à appartements sont répartis entre les différents propriétaires d'appartements, proportionnellement à la taille de chaque appartement. A titre d'exemple, les frais annuels de fonctionnement d'un appartement de 2 chambres à coucher de 110m2 aux Rahâs à Grimentz est d'environ 5'500CHF par an, et de 6'500/7'000 CHF pour un appartement de 3 chambres d'environ 140m2.

Les coûts de fonctionnement typiques comprennent :

Électricité, eau et chauffage

Déneigement

Entretien des espaces communs

Fonds de rénovation

Comment Puis-je louer mon bien ?

 

Alpine Lifestyle Partners travaille avec Mme Miggins pour fournir à nos propriétaires un programme de location personnalisé afin de générer un revenu locatif.

Mme Miggins sera en contact avec le nouveau propriétaire du bien. Elle vous conseillera sur les prix du marché, l'usage et la disponibilité que vous souhaitez mettre sur le marché de la location, ainsi que le montant brut que vous souhaitez générer par an. Mme Miggins ne vous oblige pas à louer pour une période minimale, le propriétaire est libre de louer autant ou aussi peu qu'il le souhaite, ou d'occuper son bien autant qu'il le veut.

La seule restriction à cela est la loi suisse. Votre propriété ne peut être louée sur une base annuelle complète, le maximum étant de 11 mois et 1 semaine. Et vous, votre famille ou vos amis êtes censés utiliser la propriété pendant au moins 3 semaines par an.

Les appartements et les chalets gérés par Mme Miggins sont populaires sur le marché de la location, car Mme Miggins fournit ses propres services "hôteliers" sur place pour les clients et les propriétaires.

Si vous avez des questions concernant la gestion et la location des appartements, veuillez envoyer un courriel : info@miggins.ch ou visitez leur site web ici.

Grimentz

Propriété suisse Investissement

Une fois que vous avez acheté une propriété, si vous êtes intéressé par une option de location, Alpine Lifestyle Partners vous offrira la possibilité de le faire via le groupe international d'agents et de tour-opérateurs de Mme Miggins. Chaque projet dispose d'un bureau d'accueil et de gestion géré par Mme Miggins afin de fournir des services et d'assurer une présence sur place, tout au long de l'année.

Votre investissement Retourner à

Votre appartement sera sur le marché de la location toute l'année. Il sera loué principalement pendant la saison d'hiver (décembre à avril) et ensuite la saison d'été (juin à septembre) mais il sera également disponible pour des séjours en basse saison.

Le retour sur investissement dépend principalement de deux variables : la taille de l'appartement choisi et l'usage qu'en fait le propriétaire.

Une fois que vous aurez sélectionné un appartement et indiqué le nombre de semaines que vous prévoyez d'utiliser par an, Mme Miggins sera en mesure de concevoir un modèle économique personnalisé avec les revenus locatifs bruts escomptés.

Le design de votre appartement et ses caractéristiques sont également un point important, par exemple un jacuzzi sur la terrasse ou une cheminée dans le salon sont très appréciés par les clients. Contactez-nous pour recevoir un modèle commercial personnalisé à info@alplifestyle.com.

Vue de Montagnier

Est-il possible d'acheter un bien immobilier au nom d'une société ?

En raison de la réglementation mise en place par le gouvernement suisse, il n'est pas possible pour une personne étrangère d'acheter un bien immobilier au nom d'une société. La Lex Koller stipule qu'une personne résidant à l'étranger ne peut acheter qu'une seule propriété en Suisse à la fois. Pour plus d'informations sur l'achat de biens immobiliers en Suisse, consultez notre guide, ici.

Services de location de biens immobiliers

Taux hypothécaires en Suisse

Les personnes qui souhaitent obtenir un prêt hypothécaire en Suisse sont souvent déconcertées par les taux d'emprunt proposés par certains prêteurs hypothécaires. Ces taux peuvent être aussi bas que 1%, une baisse significative par rapport aux années précédentes où les taux hypothécaires se situaient entre 4% et 5%.

L'année 2018 a été marquée par un léger retracement, mais les taux ont à nouveau baissé en 2019. La moyenne sur cinq ans n'est que de 1%, et la moyenne sur dix ans est de 1,35%.

Lors de l'acquisition d'un prêt hypothécaire en Suisse, il est utile de contacter plusieurs prêteurs pour faire des comparaisons. Les taux peuvent varier d'une banque à l'autre, il est donc toujours préférable de faire le tour du marché pour trouver la meilleure offre qui vous convienne. Les taux offerts dépendent fortement de votre historique financier et de votre situation personnelle au moment de la demande.

Comment les hypothèques suisses Travail?

Les banques locales prêtent jusqu'à 70% de la valeur du bien, en fonction de votre situation financière. Un pourcentage plus élevé de prêt à la valeur (LTV) est possible si vous investissez vos actifs auprès de la banque.

Vous devez d'abord payer le dépôt 30%, puis la banque débloquera l'hypothèque.

Les taux d'intérêt sont les plus bas du monde développé et les banques prêtent pour dix ans à des taux fixes inférieurs à 2%.

Un prêt hypothécaire suisse (à taux variable ou fixe) est en fait un découvert garanti par le bien immobilier, l'emprunteur payant des intérêts sur le capital chaque trimestre.

Les appartements de plus de 2 millions de francs sont considérés comme des investissements lux. Cela implique une LTV maximale de 60% et un remboursement du capital à un minimum de 3%.

Les remboursements de capital peuvent être effectués sur une période allant jusqu'à 25 ans et sont payés annuellement.

Hypothèques suisses

Coûts d'achat en Suisse

Les frais d'achat varient en fonction du canton (région). En Valais, où nous avons toutes nos propriétés de ski, vous paierez environ 3% de frais de propriété. Ce montant comprend les frais de notaire, les frais de registre foncier et les taxes d'achat gouvernementales. En outre, il y a une taxe d'inscription hypothécaire à payer. En Valais, ces frais représentent 1,6% de la valeur du prêt.

La fiscalité dans Suisse

Impôt foncier: Parfois appelé impôt foncier ou immobilier, il s'agit d'un impôt cantonal ou communal sur les terrains et les bâtiments. Il est dû par les personnes inscrites au registre foncier en tant que propriétaires ou utilisateurs d'un bien. Les taux varient de 0,05% à 0,3% sur la valeur imposable totale de l'immeuble, c'est-à-dire sans tenir compte des dettes ou hypothèques qui y sont liées. Le bien est taxé à son emplacement, quel que soit le lieu de résidence du propriétaire.

Impôt suisse sur les revenus locatifs: Les revenus locatifs sont imposables. Néanmoins, les frais d'administration facturés par des tiers, les frais d'entretien et d'amélioration nécessaires, ainsi que les paiements d'intérêts sur les prêts, sont déductibles. Ce type d'impôt peut également s'appliquer aux non-résidents.

Taxe sur la valeur locative: Tous les propriétaires de maison en Suisse doivent payer un impôt sur le revenu pour leur maison. Cet impôt s'appelle l'impôt sur la valeur locative et est calculé en déterminant le montant du loyer que la maison pourrait théoriquement rapporter si elle était louée. En même temps, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les autres frais d'entretien du bien.

La fiscalité en Suisse
Le style de vie suisse

Impôt sur les gains en capital: Le bénéfice sur la vente d'un bien immobilier est soumis à un impôt sur les plus-values afin de réduire la spéculation. Les taux sont généralement progressifs et plus la propriété est détenue longtemps, plus le taux d'imposition est faible. Une période de possession plus courte entraîne une taxe plus élevée. Le calcul des gains imposables est le prix de vente, moins les coûts d'acquisition et les coûts d'amélioration. Il est donc très important de conserver tous les reçus relatifs à votre propriété, car ils peuvent vous faire économiser de l'argent à l'avenir !

Double imposition: Si vous résidez hors de Suisse, vous ne devriez normalement pas payer d'impôt dans votre pays de résidence sur un bien situé en Suisse. Cela dépend toutefois de la convention de double imposition entre la Suisse et votre pays de résidence. Le principe normalement suivi est que les biens sont imposés dans le pays où ils sont situés.

Impôt sur les successions: Toutes les propriétés sont en pleine propriété et peuvent donc être transmises aux descendants directs. Dans le canton du Valais, il n'y a pas de droits de succession à payer, mais vous serez soumis au taux d'imposition de votre pays.

Guides d'achat de propriétés

Apprenez à connaître le marché immobilier alpin et comprenez le processus d'achat grâce à nos guides de l'acheteur immobilier.

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