Achat de propriété Processus
L'achat d'une propriété peut parfois être un processus intimidant. Ceci peut être accentué si la propriété est située à l'étranger. Chez AlpLifestyle, nous veillons à ce que tous nos clients soient assistés à chaque étape de l'achat de leur propriété. Cela inclut toute l'assistance nécessaire pour investir dans une propriété en vue d'en tirer un revenu locatif.
Propriété suisse Réglementation
Les règles de la Lex Koller régissent l'achat de logements en Suisse par des investisseurs étrangers. Ces règles sont régies par le droit fédéral suisse.
Les non-résidents de la Suisse sont tenus de satisfaire à tous les critères requis par cette réglementation et par les règles locales du canton (région) dans lequel ils achètent une propriété. Cela prend généralement la forme d'un permis délivré par les autorités fédérales et le canton concerné.
La réglementation de la Lex Koller permet l'achat de biens immobiliers dans les principaux cantons du Valais, de Fribourg, de Vaud, de Neuchâtel, des Grisons, de Berne et du Tessin. Ces cantons sont désignés pour un nombre limité de ventes de biens immobiliers par an (actuellement 1 440). Il est donc possible d'acheter des biens immobiliers dans les principales stations de ski, ces régions représentant la meilleure opportunité d'investissement.
Les règles de la Lex Koller ne s'appliquent pas lorsqu'un non-résident achète sa propriété suisse pour en faire sa résidence principale.
Quelle est la procédure à suivre pour acheter un Propriété suisse?
Tous les étrangers sont tenus de demander un permis pour acheter une maison de vacances en Suisse. Le processus d'achat de la propriété est régi par les règles de la Lex Koller, qui s'appliquent à tous les achats en Suisse, sauf si la propriété doit servir de résidence principale à l'acheteur.
Un notaire public suisse local agira à la fois pour l'acheteur et le vendeur afin de conclure la transaction. Il est là pour protéger les intérêts des deux parties et il rédigera les actes et les documents nécessaires à la propriété légale. Les frais de notaire, les frais de registre foncier et les taxes d'achat du gouvernement varient d'un canton à l'autre.
En Valais par exemple, vous devrez prévoir un budget de 3%. Les frais sont à la charge de l'acquéreur et non du vendeur. Tous les contrats sont effectués en francs suisses. Une fois que l'acheteur a choisi un appartement, la procédure d'achat chez le notaire est simple. Le processus est le suivant :
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Remplir les formulaires de renseignements personnels et la documentation relative à la procuration.
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Versement du dépôt convenu sur le compte du notaire.
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Signature de l'acte de vente.
Le site Achèvement de la vente
Si la propriété est achetée par un résident non suisse, le notaire s'adressera en son nom aux autorités cantonales pour obtenir un permis d'autorisation. Le délai d'obtention de l'autorisation varie d'un village à l'autre et dépend de l'état actuel des allocations de permis dans chaque région.
Une fois l'autorisation reçue et la propriété achevée, le notaire enregistrera l'acte de vente auprès du registre foncier.
Achats Nouvelles constructions hors plan en Suisse
Les nouvelles constructions, les développements sur plan sont généralement payés par étapes via le notaire. L'acheteur signe un contrat de réservation et verse un acompte. La banque effectue les autres paiements échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction (généralement lorsque les fondations et la toiture sont commencées), le dernier paiement étant effectué après une inspection satisfaisante.
Les nouvelles constructions bénéficient d'une garantie de 5 ans pour les défauts de construction et de 10 ans pour les vices cachés.
Quoi Quels sont les coûts d'achat ?
Les coûts d'achat varient en fonction du canton. En Valais (où se trouvent les propriétés de ski AlpLifestyle), vous devrez payer 3% comprenant les frais de notaire, les frais de registre foncier et les taxes d'achat gouvernementales. En outre, il faut payer des frais d'inscription hypothécaire. En Valais, ces frais représentent 1,6% de la valeur du prêt.
Suisse Hypothèques
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Les banques locales prêtent jusqu'à 70% de la valeur de la propriété, en fonction de votre situation financière. Des pourcentages de prêt plus élevés sont possibles si vous investissez vos actifs auprès de la banque.
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Vous devez payer le dépôt 30% et ensuite la banque débloquera l'hypothèque.
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Les taux d'intérêt sont les plus bas du monde développé et les banques prêtent sur 50 ans à des taux fixes (5-15 ans) inférieurs à 2% par an.
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Un prêt hypothécaire suisse (à taux variable ou fixe) est en fait un découvert garanti par le bien immobilier, l'emprunteur payant des intérêts sur le capital chaque trimestre.
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Les appartements de plus de 2 millions de francs sont considérés comme des investissements lux. Cela implique un LTV maximum de 60% et un remboursement du capital de 3% minimum.
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Les remboursements de capital peuvent être effectués sur une période allant jusqu'à 50 ans et sont payés annuellement.
Les étapes finales de Achat
Pour éviter qu'une propriété soit détenue par deux personnes en même temps, l'acheteur et le vendeur de toutes les propriétés associées doivent se mettre d'accord sur le moment où les contrats seront signés et où l'emménagement aura lieu. Une fois que les prêts hypothécaires ont été confirmés par la banque choisie, vous serez invité à une réunion avec le notaire, avec le vendeur. C'est à ce moment-là que les contrats seront discutés et convenus.
Le site Notaire
Le coût du notaire sera un pourcentage du coût de la propriété. Selon le canton, ce pourcentage peut être divisé à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.
Vous êtes libre de choisir le notaire ou le conseiller juridique que vous souhaitez. Cela signifie que vous n'êtes pas obligé d'accepter le notaire qui vous est recommandé. Votre notaire s'occupera des formalités administratives liées à l'achat, y compris la taxe de transfert de propriété et les actes du registre foncier.
Guides d'achat de propriétés
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