La pandémie mondiale et les lockdowns qui ont suivi ont eu un impact important sur la vie alpine. En raison des restrictions imposées aux déplacements, les touristes n'ont pas pu se rendre dans leurs stations de ski préférées. Par conséquent, dans de nombreux pays, le marché de la location de vacances a connu un ralentissement significatif.
Cependant, avec les stations de ski qui font la promotion des avantages de la montagne et la levée progressive des restrictions, les gens réévaluent leur mode de vie. Pour beaucoup, les Alpes sont le choix évident pour échapper à la pandémie.
L'impact sur les stations de ski
Alors que la France a fermé toutes les remontées mécaniques, les bars et les restaurants pendant la saison d'hiver 2020/2021, la Suisse a adopté une approche différente. Elle a maintenu les remontées mécaniques en service tout en permettant aux gens de manger et de boire à l'extérieur, dans le respect des règles de distanciation sociale.
Les stations de ski étaient encore moins fréquentées, car les touristes ne venaient pas de l'étranger, à l'exception de quelques personnes qui passaient furtivement la frontière depuis la France. En outre, les stations de ski n'ont pas profité des périodes de vacances lucratives.
Mais durant l'été 2020, les résidents suisses ont profité des avantages de partir en vacances à la montagne. L'air frais, les grands espaces et l'abondance d'activités alpines sont excellents pour la santé physique et mentale. Par conséquent, le marché de la location de vacances a bénéficié d'une hausse du nombre de familles suisses séjournant dans le pays pour leurs vacances.
L'augmentation des séjours a donné une impulsion bienvenue au marché locatif suisse. En effet, les hôtels suisses étaient proches de la pleine occupation.
Les résidences secondaires profitent de la pandémie
Les prix des maisons de vacances dans les Alpes suisses ont considérablement augmenté en 2020 et 2021. Avec l'entrée en vigueur des restrictions de voyage et le fait que les gens ont commencé à travailler depuis leurs résidences secondaires, les prix des biens immobiliers ont augmenté. La réduction de la disponibilité de maisons de vacances adaptées a ajouté à ce phénomène.
Un bon exemple de cette tendance est que Verbier a connu une croissance de 2,9% des prix de l'immobilier. Cette croissance a été favorisée par le fait que ses écoles continuent d'attirer des étudiants étrangers. En outre, Verbier est un lieu de résidence secondaire très prisé des habitants de Genève, Lausanne et Montreux. Ces propriétaires ont donc déménagé dans leurs maisons de vacances pour travailler à distance.
Les propriétaires de biens immobiliers alpins à vendre ont reconnu la hausse de la demande et ont maintenu leurs prix. Cependant, les ventes de propriétés ont continué à se dérouler normalement.
Les Suisses ne sont pas les seuls à acheter des propriétés alpines ; les acheteurs étrangers commencent également à investir. Même si le franc suisse est cher, le marché immobilier suisse a la réputation d'être une perspective raisonnablement sûre pour les investisseurs en période d'incertitude. C'est ce qu'a illustré la Banque nationale suisse en déclarant avoir vendu pour plus de $98 milliards de francs suisses au cours du seul premier semestre de 2020.
Prix des propriétés dans les stations de ski
Selon UBS, le prix moyen d'une propriété de vacances dans les Alpes suisses a augmenté de 4% en 2020. Il s'agit de la plus forte augmentation annuelle depuis 2012. Les stations de ski dont les propriétés ont un coût supérieur à 9 000 € par mètre carré ont connu une hausse de 8%. Les stations moins chères ont connu une augmentation moyenne de 2%.
Dans le classement des prix de 2021, qui comprend à la fois la France et la Suisse, Verbier est le 3e plus élevé avec 21 900 € par mètre carré. Grimentz et Champery sont aux 18e et 19e rangs avec respectivement 10 300 € et 8 250 € par mètre carré.
Devriez-vous acheter une propriété dans les Alpes suisses à titre d'investissement ?
L'idée d'avoir une maison dans les Alpes est très séduisante. En théorie, vous pouvez passer beaucoup de temps avec votre famille et vos amis tout en ayant un accès facile aux pistes.
Cependant, ces propriétés doivent générer des revenus plutôt que de rester vides jusqu'à ce que vous ayez envie de partir en vacances. La plupart des propriétaires de maisons de vacances préfèrent les louer plutôt que de compter sur une appréciation du capital à court terme.
Les investisseurs en immobilier locatif essaient de maximiser leurs revenus locatifs en achetant des propriétés de haute qualité dans des zones recherchées. Par conséquent, une propriété soigneusement choisie dans une bonne station de ski suisse pourrait être une excellente perspective.
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Les villages des Alpes suisses sont prêts à se développer
Il peut être difficile de décider dans lequel des nombreux villages alpins suisses acheter votre seconde propriété. Mais Grimentz et Champéry sont potentiellement de très bonnes options. Voici ce que vous devez savoir sur ces stations de ski :
Grimentz
Grimentz est situé dans le nord du Valais. À 1 550 m d'altitude, Grimentz bénéficie d'un enneigement fiable sur des pistes peu fréquentées. La saison d'hiver dure 20 semaines, ce qui maximise les possibilités de location.
Avec l'investissement récent de 26 millions de francs suisses dans l'amélioration du système de remontées mécaniques, qui est maintenant relié à la station voisine de Zinal, vous pouvez voir que la station est sérieuse quant à son avenir.
Le hors-piste de la région est superbe, car la neige fraîche ne s'efface pas rapidement, comme c'est le cas dans d'autres stations. De plus, la vue imprenable à 360 degrés sur les 5 sommets, dont le Cervin, crée une expérience unique.
La saison estivale de Grimentz devient de plus en plus populaire. Les coureurs de fond et les cyclistes commencent à profiter des cols et des cols de haute montagne. Par conséquent, les propriétés locatives peuvent cibler un marché différent une fois que la neige a fondu.
Grimentz est populaire auprès des acheteurs suisses, britanniques et néerlandais, qui apprécient la station pour ses activités hors-piste, son après-scène et sa vie nocturne.
Propriétés de 3 chambres à coucher à Grimentz commencent à un peu plus de CHF 1m tandis que vous pouvez acheter un luxueux chalet haut de gamme de quatre chambres à coucher dans un bon emplacement pour environ CHF 2.5m à Grimentz.
Champéry
Champéry est situé dans les Portes du Soleil, l'un des plus grands domaines skiables du monde, composé de plus de 600 km de pistes à travers 12 stations de ski à cheval sur la frontière franco-suisse. Sa ligne d'horizon est dominée par les incroyables Dents du Midi, qui dominent cet authentique village alpin.
Si vous comparez Champéry aux autres stations suisses des Portes du Soleil, vous constaterez que les valeurs immobilières sont plus faibles. Cependant, elle est populaire auprès des personnes qui vivent à Montreux, Lausanne et Genève, qui aiment s'y rendre pour les week-ends ou y acheter une propriété comme base pour travailler à domicile.
Champéry est populaire auprès des familles qui apprécient une petite station de ski conviviale. Mais elle possède également une scène estivale florissante. Les Portes du Soleil sont le paradis des vététistes, car de nombreuses remontées mécaniques restent en service pour permettre aux vététistes d'accéder à des pistes de classe mondiale. Il est courant pour les vététistes de rouler des deux côtés de la frontière le même jour.
Cependant, si vous préférez une expérience plus calme, il y a une station thermale située à proximité à Val d'Illiez - Les Thermes Parc. Ici, vous pouvez dériver le long de la rivière chaude entourée de montagnes pittoresques.
À Champéry, les prix commencent à 1,2 million de francs suisses pour une maison de campagne. appartement à deux chambres s'étendant jusqu'à 2 millions de francs pour un chalet de quatre chambres.
