{"id":3204,"date":"2020-12-18T18:04:20","date_gmt":"2020-12-18T17:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alplifestyle.com\/?page_id=3204"},"modified":"2021-07-28T15:52:56","modified_gmt":"2021-07-28T13:52:56","slug":"property-purchase-process","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alplifestyle.com\/de\/property-purchase-process\/","title":{"rendered":"Prozess des Immobilienkaufs (Leitfaden)"},"content":{"rendered":"

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Kauf einer Immobilie Prozess<\/strong><\/h1>\n

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Der Kauf einer Immobilie kann manchmal ein entmutigender Prozess sein. Dies kann noch verst\u00e4rkt werden, wenn sich die Immobilie an einem ausl\u00e4ndischen Standort befindet.<\/p>\n

Hier bei AlpLifestyle stellen wir sicher, dass alle unsere Kunden bei jedem Schritt ihres Immobilienkaufs unterst\u00fctzt werden. Dies beinhaltet alle relevanten Hilfestellungen, die f\u00fcr die Investition in eine Immobilie mit der Absicht der Vermietung erforderlich sind.<\/p>\n

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Der Kauf einer Immobilie kann manchmal ein entmutigender Prozess sein. Dies kann noch verst\u00e4rkt werden, wenn sich die Immobilie an einem fremden Ort befindet. Hier bei AlpLifestyle stellen wir sicher, dass alle unsere Kunden bei jedem Schritt ihres Immobilienkaufs unterst\u00fctzt werden. Dies schlie\u00dft alle relevanten Hilfestellungen ein, die f\u00fcr die Investition in eine Immobilie mit dem Ziel der Erzielung von Mieteinnahmen erforderlich sind.<\/p>\n

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Schweizer Immobilien Vorschriften<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Die Lex Koller regelt den Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz durch ausl\u00e4ndische Investoren, diese Regeln sind im Schweizer Bundesrecht geregelt.<\/p>\n

Nicht in der Schweiz ans\u00e4ssige Personen m\u00fcssen alle erforderlichen Kriterien dieser Vorschriften sowie die Vorschriften des Kantons (Region), in dem sie eine Immobilie erwerben, erf\u00fcllen. Dies geschieht in der Regel in Form einer Genehmigung der Bundesbeh\u00f6rden und des jeweiligen Kantons.<\/p>\n

Die Lex Koller erm\u00f6glicht den Erwerb von Immobilien in den Hauptkantonen Wallis, Freiburg, Waadt, Neuenburg, Graub\u00fcnden, Bern und Tessin. In diesen Kantonen ist eine begrenzte Anzahl von Immobilienverk\u00e4ufen pro Jahr vorgesehen (derzeit 1.440). Daher ist es m\u00f6glich, Immobilien in den Hauptorten der Skigebiete zu kaufen, diese Gebiete stellen die beste Investitionsm\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n

Die Lex Koller findet keine Anwendung, wenn ein Nichtans\u00e4ssiger seine Schweizer Immobilie als Hauptwohnsitz erwirbt.<\/p>\n

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Was ist der Prozess f\u00fcr den Kauf eines Schweizer Immobilien<\/strong>?<\/h2>\n

Alle Ausl\u00e4nder sind verpflichtet, eine Genehmigung f\u00fcr den Kauf eines Ferienhauses in der Schweiz zu beantragen. Der Kaufvorgang der Immobilie wird durch die Lex Koller geregelt, diese gilt f\u00fcr alle K\u00e4ufe in der Schweiz, es sei denn, die Immobilie soll dem K\u00e4ufer als Hauptwohnsitz dienen.<\/p>\n

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Ein lokaler Schweizer Notar wird sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer als auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer handeln, um die Transaktion abzuschlie\u00dfen. Er ist dazu da, die Interessen beider Parteien zu sch\u00fctzen, und er wird die Urkunden und Dokumente aufsetzen, die f\u00fcr den rechtlichen Besitz erforderlich sind. Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und staatliche Kaufsteuern variieren von Kanton zu Kanton.<\/p>\n

Im Wallis m\u00fcssen Sie zum Beispiel 3% einplanen. Die Geb\u00fchren sind vom K\u00e4ufer zu zahlen, nicht vom Verk\u00e4ufer. Alle Vertr\u00e4ge werden in Schweizer Franken abgewickelt. Sobald der K\u00e4ufer eine Wohnung ausgew\u00e4hlt hat, ist das Kaufverfahren \u00fcber den Notar unkompliziert. Der Ablauf ist wie folgt:<\/p>\n

▶<\/p>\n

F\u00fcllen Sie Formulare f\u00fcr pers\u00f6nliche Daten und Vollmachtsdokumente aus.<\/p>\n

▶<\/p>\n

Einzahlung der vereinbarten Kaution auf das Notarkonto.<\/p>\n

▶<\/p>\n

Unterzeichnung des Kaufvertrags.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.7\u2033 _module_preset=\"default\" custom_margin=\"-20px||||false|false\"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" header_2_font=\"|300||on|||||\" custom_padding=\"60px||||false|false\"]<\/p>\n

Die Fertigstellung<\/strong> des Verkaufs<\/h2>\n

Wenn die Immobilie von einem Nicht-Schweizer gekauft wird, wird der Notar in dessen Namen bei den kantonalen Beh\u00f6rden eine Bewilligung beantragen. Die Dauer bis zur Erteilung der Bewilligung ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und h\u00e4ngt vom aktuellen Stand der Bewilligungen und Zuteilungen im jeweiligen Gebiet ab.<\/p>\n

Sobald die Genehmigung vorliegt und das Grundst\u00fcck fertiggestellt ist, wird der Notar den Kaufvertrag beim Grundbuchamt eintragen.<\/p>\n

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Einkaufen<\/strong> Au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Neubauten in der Schweiz<\/h2>\n

Bei Neubauten, die nicht in Planung sind, erfolgt die Bezahlung in der Regel in Etappen \u00fcber den Notar. Der K\u00e4ufer unterschreibt eine Reservierungsvereinbarung und zahlt eine Anzahlung. Die Bank leistet die verbleibenden Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt (in der Regel, wenn mit dem Fundament und dem Dach begonnen wird), wobei die letzte Zahlung nach einer zufriedenstellenden Inspektion der M\u00e4ngel erfolgt.<\/p>\n

Bei Neubauten gilt eine Garantie von 5 Jahren f\u00fcr Baum\u00e4ngel und 10 Jahren f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 custom_padding_last_edited=\"on|phone\" _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" custom_padding_tablet=\"\" custom_padding_phone=\"10px||||false|false\"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" header_2_font=\"|300||on|||||\" custom_padding=\"40px||||false|false\" custom_padding_tablet=\"0px||||false|false\" custom_padding_phone=\"0px||||false|false\" custom_padding_last_edited=\"on|phone\"]<\/p>\n

Was<\/strong> Sind die Anschaffungskosten?<\/h2>\n

Die Kosten f\u00fcr den Kauf variieren je nach Kanton. Im Wallis (wo sich die AlpLifestyle-Skiobjekte befinden) zahlen Sie 3%, die sich aus Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und staatlichen Kaufsteuern zusammensetzen. Zus\u00e4tzlich ist eine Hypothekeneintragungsgeb\u00fchr zu zahlen. Im Wallis betr\u00e4gt diese 1,6% des Beleihungswertes.<\/p>\n

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Schweizer Hypotheken<\/strong><\/h2>\n

\u25b6<\/p>\n

Lokale Banken beleihen bis zu 70% des Immobilienwerts, abh\u00e4ngig von Ihren finanziellen Verh\u00e4ltnissen. H\u00f6here prozentuale LTVs sind m\u00f6glich, wenn Sie Ihr Verm\u00f6gen bei der Bank anlegen.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Sie m\u00fcssen die 30% Kaution bezahlen und dann wird die Bank die Hypothek freigeben.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Die Zinss\u00e4tze sind die niedrigsten in der entwickelten Welt, und die Banken vergeben Darlehen \u00fcber 50 Jahre zu festen Zinss\u00e4tzen (5-15 Jahre) unter 2% pro Jahr.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Eine Schweizer Hypothek (sowohl mit variablem als auch mit festem Zinssatz erh\u00e4ltlich) ist praktisch ein \u00dcberziehungskredit, der mit der Immobilie besichert ist, wobei der Kreditnehmer jedes Quartal Zinsen auf das Kapital zahlt.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Wohnungen mit einem Wert von mehr als CHF 2 Mio. werden als Luxusinvestitionen betrachtet. Dies beinhaltet einen maximalen LTV von 60% und eine Kapitalr\u00fcckzahlung von mindestens 3%.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Die R\u00fcckzahlung des Kapitals kann bis zu 50 Jahre lang erfolgen und wird j\u00e4hrlich ausgezahlt.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\" background_image=\"https:\/\/alplifestyle.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/imageedit_16_3176756564.jpg\"][et_pb_row _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\" custom_padding=\"||86px|||\"][et_pb_row _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\" custom_margin=\"-40px||||false|false\"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" header_2_font=\"|300||on|||||\" text_orientation=\"center\"]<\/p>\n

Die letzten Stadien der Einkaufen<\/strong><\/h2>\n

Um zu vermeiden, dass eine Immobilie gleichzeitig im Besitz von zwei Personen ist, m\u00fcssen sich der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer aller zugeh\u00f6rigen Immobilien darauf einigen, wann die Vertr\u00e4ge unterzeichnet werden und wann der Einzug stattfindet. Sobald die Hypotheken von der gew\u00e4hlten Bank best\u00e4tigt wurden, werden Sie zusammen mit dem Verk\u00e4ufer zu einem Treffen mit dem Notar eingeladen. Bei diesem Termin werden die Vertr\u00e4ge besprochen und vereinbart.<\/p>\n

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Die Notar<\/strong><\/h2>\n

Die Kosten f\u00fcr den Notar sind ein Prozentsatz der Kosten f\u00fcr die Immobilie. Dieser kann je nach Kanton zu gleichen Teilen zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt werden.<\/p>\n

Sie sind frei in der Wahl des Notars oder Rechtsberaters. Das hei\u00dft, Sie sind nicht verpflichtet, den Notar zu akzeptieren, der Ihnen empfohlen wird. Ihr Notar k\u00fcmmert sich um den mit dem Kauf verbundenen Papierkram, einschlie\u00dflich Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungen.<\/p>\n

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Leitfaden f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer<\/h2>\n

Lernen Sie den alpinen Immobilienmarkt kennen und gewinnen Sie ein Verst\u00e4ndnis f\u00fcr den Kaufprozess mit unseren Immobilien-Kauff\u00fchrern.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_3,1_3,1_3\u2033 module_id=\"mountain\" module_class=\"mountain1\u2033 _builder_version=\"4.7.0\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"1_3\u2033 _builder_version=\"4.7.0\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_text_color=\"#ffffff\" text_font_size=\"16px\" header_font=\"|700|||||||\" header_2_font=\"Montserrat|||auf|||||\" header_2_text_color=\"#ffffff\" background_color=\"#0d77ba\" custom_padding=\"20px|40px|40px|40px|false|false\" link_option_url=\"\/kaufen-property-in-switzerland\/\" border_width_all=\"2px\" border_color_all=\"#ffffff\" box_shadow_style=\"preset2\u2033 box_shadow_blur=\"21px\"]<\/p>\n

Einkaufen
Eigentum in
Schweiz<\/h2>\n

Mehr erfahren ><\/p>\n

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Schweizer
Eigenschaft
Vermietung<\/h2>\n

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Eigenschaft
Einkaufen
Prozess<\/h2>\n

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ImmobilienkaufprozessDer Kauf einer Immobilie kann manchmal ein entmutigender Prozess sein. Dies kann noch verst\u00e4rkt werden, wenn sich die Immobilie an einem fremden Ort befindet. Hier bei AlpLifestyle stellen wir sicher, dass alle unsere Kunden bei jedem Schritt ihres Immobilienkaufs unterst\u00fctzt werden. Dazu geh\u00f6ren alle relevanten Hilfestellungen, die f\u00fcr die Investition in eine Immobilie erforderlich sind [...]<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-3204","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nSwiss Property Purchase Process (Guide) - Alplifestyle<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Find out more about the process involved in buying your swiss ski property, from taxes to mortgages, we cover everything in this handy guide.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alplifestyle.com\/de\/property-purchase-process\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Swiss Property Purchase Process (Guide) - 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