{"id":3148,"date":"2020-12-17T12:28:33","date_gmt":"2020-12-17T11:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alplifestyle.com\/?page_id=3148"},"modified":"2021-03-23T10:24:31","modified_gmt":"2021-03-23T09:24:31","slug":"swiss-property-rentals","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alplifestyle.com\/de\/swiss-property-rentals\/","title":{"rendered":"Schweizer Immobilienvermietung"},"content":{"rendered":"

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Schweizer Immobilien Vermietung<\/strong><\/h1>\n

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Die Schweiz ist bekannt als einer der st\u00e4rksten Immobilienm\u00e4rkte der Welt, mit stetig steigenden Hauspreisen in den vergangenen Jahren.<\/p>\n

Die gr\u00f6\u00dften Preissteigerungen wurden in zentralen st\u00e4dtischen Gebieten und in den gro\u00dfen Skigebieten aufgrund ihrer steigenden Beliebtheit beobachtet. Aufgrund der gro\u00dfen Nachfrage nach Wohnraum in den Schweizer Schl\u00fcsselregionen und der niedrigen Kreditkosten wird erwartet, dass der Immobilienmietmarkt seinen Aufw\u00e4rtstrend in den n\u00e4chsten 5-10 Jahren beibehalten wird.<\/p>\n

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Der Schweizer Attraktion<\/strong><\/h2>\n

Die Schweiz ist bekannt daf\u00fcr, ein sehr begehrter Ort f\u00fcr einen Besuch oder sogar einen dauerhaften Wohnsitz zu sein, und das aus gutem Grund. Mit einer scheinbar endlosen Liste von Aktivit\u00e4ten, die man unternehmen kann, Orten, die man erkunden kann und Sehensw\u00fcrdigkeiten, die man sehen kann, spricht der Schweizer Lebensstil die Massen an.<\/p>\n

Die Schweizer Landschaft ist f\u00fcr einen Gro\u00dfteil des Erfolgs der Schweiz als ikonisches Reiseziel verantwortlich. Extreme sportliche Aktivit\u00e4ten wie Skifahren haben die Schweiz zu einem Muss f\u00fcr Nervenkitzel-Suchende gemacht. W\u00e4hrend die atemberaubende Landschaft und der traditionelle Schweizer Lebensstil alle Altersgruppen und Interessen anzieht.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Anstieg der Nachfrage nach Immobilien ist in Skigebieten zu verzeichnen, in denen neue Entwicklungen im Gange sind. Dies wurde durch die Er\u00f6ffnung neuer Skianlagen wie Skilifte und Seilbahnen in Grimentz & Champ\u00e9ry beeinflusst.<\/p>\n

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Kaufen um zu mieten in Schweiz<\/strong><\/h2>\n

Viele Investoren suchen nach einer Buy-to-Rent-Option f\u00fcr ihre Schweizer Immobilien. So k\u00f6nnen sie von der massiven Nachfrage nach Ski-Chalets und Apartments f\u00fcr Urlaubszwecke profitieren. Diejenigen, die Apartments und Chalets in Skigebieten mieten m\u00f6chten, suchen oft nach traditionellen Unterk\u00fcnften, die den Schweizer Stil beibehalten und gleichzeitig ein luxuri\u00f6ses Gef\u00fchl vermitteln. Diese Art von Unterk\u00fcnften sind zu einer Ikone f\u00fcr den Skiurlaub in der Schweiz geworden.<\/p>\n

Da der Markt f\u00fcr Mietimmobilien in Skigebieten so gro\u00df ist, kann der Kauf einer Immobilie mit dieser Absicht eine ausgezeichnete Investitionsm\u00f6glichkeit darstellen.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\" custom_margin=\"-20px||||false|false\"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_image src=\"https:\/\/alplifestyle.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Apartment-Interior-1.jpg\" alt=\"Apartments Interior\" title_text=\"Apartment Interior\" _builder_version=\"4.8.2\u2033 _module_preset=\"default\" custom_padding=\"80px||||false|false\" custom_padding_tablet=\"40px||||false|false\" custom_padding_phone=\"0px||||false|false\" custom_padding_last_edited=\"on|phone\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" custom_margin=\"10px||||false|false\" custom_padding=\"30px||||false|false\" hover_enabled=\"0\u2033 header_2_font=\"|300||on|||||\" sticky_enabled=\"0\u2033]<\/p>\n

Was<\/strong> Sind die Betriebskosten<\/h2>\n

Insbesondere bei Wohnungen erwirbt jeder K\u00e4ufer einen Anteil an der Propriete Par Etage (PPE), das hei\u00dft Miteigentum nach Stockwerken. Die j\u00e4hrlichen Gesamtkosten eines Mehrfamilienhauses werden auf die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer aufgeteilt, und zwar anteilig nach der Gr\u00f6\u00dfe der jeweiligen Wohnung. Als Beispiel: Die j\u00e4hrlichen Betriebskosten einer 2-Zimmer-Wohnung von 110m2<\/sup> in Les Rah\u00e2s in Grimentz betr\u00e4gt rund 5'500CHF pro Jahr, und 6'500\/7'000 CHF f\u00fcr eine 3-Zimmer-Wohnung von rund 140m2<\/sup>.<\/p>\n

Typische Betriebskosten sind:<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Elektrizit\u00e4t, Wasser und Heizung<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Schneer\u00e4umung<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Wartung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Renovierungsmittel<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" hover_enabled=\"0\u2033 custom_margin=\"30px||||false|false\" custom_padding=\"10px||||false|false\" sticky_enabled=\"0\u2033 header_2_font=\"|300||on|||||\"]<\/p>\n

Wie<\/strong> Kann ich meine Immobilie vermieten?<\/h2>\n

 <\/p>\n

Alpine Lifestyle Partners arbeitet mit Frau Miggins zusammen, um unseren Immobilieneigent\u00fcmern ein personalisiertes Vermietungsprogramm zur Generierung von Mieteinnahmen zu bieten.<\/p>\n

Frau Miggins wird sich mit dem neuen Eigent\u00fcmer der Immobilie in Verbindung setzen. Sie ber\u00e4t Sie hinsichtlich der Preise auf dem Markt, der Nutzung durch den Eigent\u00fcmer und der Verf\u00fcgbarkeit, die Sie auf den Mietmarkt bringen m\u00f6chten, sowie des Bruttobetrags, den Sie pro Jahr generieren m\u00f6chten. Frau Miggins verpflichtet Sie nicht, f\u00fcr einen Mindestzeitraum zu vermieten, es steht dem Eigent\u00fcmer frei, so viel oder so wenig zu vermieten, wie er m\u00f6chte, oder seine Immobilie so viel zu nutzen, wie er m\u00f6chte.<\/p>\n

Die einzige Einschr\u00e4nkung ist das Schweizer Recht. Ihre Immobilie kann nicht auf einer vollen Jahresbasis vermietet werden, das Maximum sind 11 Monate und 1 Woche. Und Sie, Ihre Familie oder Freunde sollen die Immobilie f\u00fcr mindestens 3 Wochen im Jahr nutzen.<\/p>\n

Die von Mrs. Miggins verwalteten Apartments und Chalets sind auf dem Vermietungsmarkt sehr beliebt, da Mrs. Miggins vor Ort einen eigenen Service im Stil eines Hotels\" f\u00fcr G\u00e4ste und Eigent\u00fcmer anbietet.<\/p>\n

Sollten Sie Fragen zur Verwaltung und Vermietung der Wohnungen haben, senden Sie bitte eine E-Mail: info@miggins.ch<\/a>\u00a0oder besuchen Sie deren Website hier<\/a>.<\/p>\n

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Schweizer Immobilien Investition<\/strong><\/h2>\n

Wenn Sie eine Immobilie erworben haben und an einer Option zur Vermietung interessiert sind, bietet Alpine Lifestyle Partners Ihnen die M\u00f6glichkeit, dies \u00fcber die internationale Gruppe von Agenten und Reiseveranstaltern von Mrs Miggins zu tun. Jedes Projekt verf\u00fcgt \u00fcber eine Rezeption und ein Management, das von Mrs. Miggins geleitet wird, um das ganze Jahr \u00fcber Dienstleistungen und Pr\u00e4senz vor Ort zu bieten.<\/p>\n

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Ihre Investition R\u00fcckgabe<\/strong><\/h2>\n

Ihre Wohnung wird auf dem Mietmarkt das ganze Jahr \u00fcber sein. Es wird vor allem w\u00e4hrend der Wintersaison (Dezember bis April) und dann die Sommersaison (Juni bis September) vermietet werden, aber es wird auch f\u00fcr Aufenthalte in der Nebensaison zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Die Rendite der Investition h\u00e4ngt haupts\u00e4chlich von zwei Variablen ab: der gew\u00e4hlten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und der Nutzung durch den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Sobald Sie ein Apartment ausgew\u00e4hlt und die Anzahl der geplanten Wochen pro Jahr angegeben haben, kann Frau Miggins ein individuelles Gesch\u00e4ftsmodell mit den erwarteten Bruttomieteinnahmen erstellen.<\/p>\n

Das Design Ihrer Wohnung und die Ausstattung sind ebenfalls ein wichtiger Punkt, z.B. ein Hot-Tub auf der Terrasse oder ein Kamin im Wohnzimmer werden von den G\u00e4sten sehr gesch\u00e4tzt. Kontaktieren Sie uns, um ein personalisiertes Gesch\u00e4ftsmodell zu erhalten unter\u00a0info@alplifestyle.com<\/a>.<\/p>\n

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Ist es m\u00f6glich, eine Immobilie unter einem Firmennamen zu erwerben?<\/h2>\n

Aufgrund der von der Schweizer Regierung erlassenen Vorschriften ist es f\u00fcr eine ausl\u00e4ndische Person nicht m\u00f6glich, eine Immobilie im Namen einer Firma zu erwerben. Die Lex Koller besagt, dass eine Person mit ausl\u00e4ndischem Wohnsitz immer nur eine Immobilie in der Schweiz kaufen kann. Weitere Informationen \u00fcber den Kauf von Immobilien in der Schweiz finden Sie in unserem Leitfaden, hier<\/a>.<\/p>\n

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Hypothekenzinsen in Schweiz<\/strong><\/h2>\n

Wer in der Schweiz eine Hypothek aufnehmen m\u00f6chte, ist oft \u00fcberrascht von den Kreditzinsen, die einige Hypothekengeber anbieten. Diese k\u00f6nnen bis zu 1% betragen, ein deutlicher R\u00fcckgang gegen\u00fcber fr\u00fcheren Jahren, in denen die Hypothekenzinsen zwischen 4% und 5% lagen.<\/p>\n

2018 gab es einen leichten R\u00fcckgang, aber 2019 fielen die Raten erneut. Der F\u00fcnf-Jahres-Durchschnitt liegt damit bei nur 1%, der Zehn-Jahres-Durchschnitt bei 1,35%.<\/p>\n

Beim Erwerb einer Hypothek in der Schweiz lohnt es sich, verschiedene Kreditgeber zu kontaktieren, um Vergleiche anzustellen. Die Zinss\u00e4tze k\u00f6nnen von Bank zu Bank variieren, daher ist es immer am besten, sich nach dem besten Angebot umzusehen. Die angebotenen Zinss\u00e4tze h\u00e4ngen stark von Ihrer finanziellen Geschichte und Ihren pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden zum Zeitpunkt der Antragstellung ab.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" hover_enabled=\"0\u2033 header_2_font=\"|300||on|||||\" sticky_enabled=\"0\u2033]<\/p>\n

Wie werden Schweizer Hypotheken Arbeit<\/strong>?<\/h2>\n

\u25b6<\/p>\n

Lokale Banken beleihen je nach Ihren finanziellen Verh\u00e4ltnissen bis zu 70% des Immobilienwerts. Ein h\u00f6herer prozentualer Beleihungsauslauf (LTV) ist m\u00f6glich, wenn Sie Ihr Verm\u00f6gen bei der Bank anlegen.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Sie m\u00fcssen zuerst die 30% Kaution bezahlen und dann wird die Bank die Hypothek freigeben.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Die Zinss\u00e4tze sind die niedrigsten in der entwickelten Welt und die Banken vergeben Kredite f\u00fcr zehn Jahre zu festen Zinss\u00e4tzen unter 2%.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Eine Schweizer Hypothek (sowohl mit variablem als auch mit festem Zinssatz erh\u00e4ltlich) ist praktisch ein \u00dcberziehungskredit, der mit der Immobilie besichert ist, wobei der Kreditnehmer jedes Quartal Zinsen auf das Kapital zahlt.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Wohnungen mit einem Wert von mehr als CHF 2 Mio. werden als Luxusinvestitionen betrachtet. Dies beinhaltet einen maximalen LTV von 60% und eine Kapitalr\u00fcckzahlung von mindestens 3%.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Die Kapitalr\u00fcckzahlung kann bis zu 25 Jahre lang erfolgen und wird j\u00e4hrlich ausgezahlt.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u201d1_2\u2033 _builder_version=\u201d4.7.6\u2033 _module_preset=\u201ddefault\u201d][et_pb_image src=\u201dhttps:\/\/alplifestyle.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/1032_5da9489122ec70.08973939-1.jpg\u201d alt=\u201dSwiss Mortgages\u201d title_text=\u201d1032_5da9489122ec70.08973939 (1)\u201d _builder_version=\u201d4.8.2\u2033 _module_preset=\"default\" custom_padding=\"80px||||false|false\" custom_padding_tablet=\"20px||||false|false\" custom_padding_phone=\"20px||||false|false\" custom_padding_last_edited=\"on|phone\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\" background_image=\"https:\/\/alplifestyle.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/imageedit_7_6430261362.jpg\"][et_pb_row _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_row _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\" custom_margin=\"-40px||||false|false\"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" text_orientation=\"center\" hover_enabled=\"0\u2033 header_2_font=\"|300||auf|||||\" sticky_enabled=\"0\u2033]<\/p>\n

Anschaffungskosten in Schweiz<\/strong><\/h2>\n

Die Kosten f\u00fcr den Kauf variieren je nach Kanton (Region). Im Wallis, wo wir alle unsere Ski-Immobilien haben, zahlen Sie etwa 3% an Grundst\u00fccksgeb\u00fchren. Diese setzen sich aus Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und staatlichen Kaufsteuern zusammen. Dar\u00fcber hinaus ist eine Hypothekeneintragungsgeb\u00fchr zu zahlen. Im Wallis betr\u00e4gt diese 1,6% des Beleihungswertes.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" custom_margin=\"-25px||||false|false\" hover_enabled=\"0\u2033 sticky_enabled=\"0\u2033][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.7.6\u2033 _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.9.2\u2033 _module_preset=\"default\" text_font=\"Montserrat||||||||\" text_font_size=\"15px\" custom_padding=\"30px||||false|false\" hover_enabled=\"0\u2033 header_2_font=\"|300||on|||||\" sticky_enabled=\"0\u2033]<\/p>\n

Besteuerung in Schweiz<\/strong><\/h2>\n

\u25b6<\/p>\n

Grundsteuer<\/strong>: Manchmal auch als Grund- oder Immobiliensteuer bekannt, ist dies eine kantonale oder kommunale Steuer auf Grundst\u00fccke und Geb\u00e4ude. Sie ist von Personen zu zahlen, die im Grundbuch als Eigent\u00fcmer oder Nutzer einer Immobilie eingetragen sind. Die Steuers\u00e4tze reichen von 0,05% bis 0,3% auf den vollen Steuerwert der Immobilie, d.h. ohne Ber\u00fccksichtigung der damit verbundenen Schulden oder Hypotheken. Die Immobilie wird an ihrem Standort besteuert, unabh\u00e4ngig davon, wo der Eigent\u00fcmer wohnt.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Schweizer Steuer auf Mieteinnahmen<\/strong>: Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Von Dritten in Rechnung gestellte Verwaltungskosten, notwendige Instandhaltungs- und Verbesserungskosten sowie Zinszahlungen f\u00fcr Darlehen sind jedoch abzugsf\u00e4hig. Diese Art der Steuer kann auch f\u00fcr Nicht-Residenten gelten.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Mietwertsteuer<\/strong>: Alle Hauseigent\u00fcmer in der Schweiz m\u00fcssen eine Einkommenssteuer auf ihr Haus zahlen. Diese Steuer wird als Mietwertsteuer bezeichnet und wird berechnet, indem ermittelt wird, wie viel Miete das Haus theoretisch einbringen w\u00fcrde, wenn es vermietet w\u00e4re. Gleichzeitig k\u00f6nnen Sie Hypothekenzinszahlungen und andere Kosten f\u00fcr den Unterhalt der Immobilie absetzen.<\/p>\n

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\u25b6<\/p>\n

Kapitalertragssteuer<\/strong>: Der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie unterliegt einer Kapitalertragssteuer, um Spekulationen einzud\u00e4mmen. Die S\u00e4tze sind in der Regel progressiv und je l\u00e4nger die Immobilie im Besitz ist, desto niedriger ist der Steuersatz. Eine k\u00fcrzere Besitzdauer bedeutet eine h\u00f6here Steuer. Die Berechnung f\u00fcr den steuerpflichtigen Gewinn ist der Verkaufspreis, abz\u00fcglich der Anschaffungskosten und der Kosten f\u00fcr Verbesserungen. Daher ist es sehr wichtig, alle Belege, die Sie in Bezug auf Ihre Immobilie haben, aufzubewahren, da sie Ihnen in der Zukunft Geld sparen k\u00f6nnen!<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Doppelbesteuerung<\/strong>: Wenn Sie au\u00dferhalb der Schweiz leben, dann sollten Sie normalerweise in Ihrem Wohnsitzland keine Steuern auf eine in der Schweiz gelegene Immobilie zahlen. Dies h\u00e4ngt jedoch von dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Schweiz und Ihrem Wohnsitzland ab. Normalerweise gilt der Grundsatz, dass Immobilien in dem Land besteuert werden, in dem die Immobilie liegt.<\/p>\n

\u25b6<\/p>\n

Erbschaftssteuer<\/strong>: Alle Immobilien sind Eigentum und k\u00f6nnen daher an direkte Nachkommen vererbt werden. Im Kanton Wallis f\u00e4llt keine Erbschaftssteuer an, Sie unterliegen jedoch dem lokalen Steuersatz Ihres Landes.<\/p>\n

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Leitfaden f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer<\/h2>\n

Lernen Sie den alpinen Immobilienmarkt kennen und gewinnen Sie ein Verst\u00e4ndnis f\u00fcr den Kaufprozess mit unseren Immobilien-Kauff\u00fchrern.<\/p>\n

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Einkaufen
Eigentum in
Schweiz<\/h2>\n

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Schweizer
Eigenschaft
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Eigenschaft
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Vermietung von Schweizer ImmobilienDie Schweiz ist als einer der st\u00e4rksten Immobilienm\u00e4rkte der Welt bekannt, wobei die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stetig gestiegen sind. Die gr\u00f6\u00dften Preissteigerungen wurden in den zentralen st\u00e4dtischen Gebieten und in den gro\u00dfen Skigebieten aufgrund ihrer steigenden Beliebtheit verzeichnet. Mit einer gro\u00dfen Nachfrage nach Wohnraum in den wichtigsten [...]<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-3148","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nRenting Your Swiss Ski Property (Guide) - Alplifestyle<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Read our helpful guide on how to profit from great rental returns using managed rental services for your swiss ski property.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alplifestyle.com\/de\/swiss-property-rentals\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Renting Your Swiss Ski Property (Guide) - 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