Die weltweite Pandemie und die anschließenden Sperrungen haben das Leben in den Alpen stark beeinflusst. Aufgrund der Reisebeschränkungen konnten die Touristen ihre bevorzugten Skigebiete nicht besuchen. Daher hat der Markt für Ferienwohnungen in vielen Ländern einen deutlichen Rückgang erfahren.
Doch mit den Skigebieten, die für die Vorteile des Aufenthalts in den Bergen werben, und der allmählichen Aufhebung der Beschränkungen überdenken die Menschen ihren Lebensstil neu. Für viele sind die Alpen die offensichtliche Wahl, um der Pandemie zu entkommen.
Die Auswirkungen auf Skigebiete
Während Frankreich in der Wintersaison 2020/2021 alle Skilifte, Bars und Restaurants schloss, wählte die Schweiz einen anderen Ansatz. Sie ließ die Lifte laufen und erlaubte den Menschen, draußen zu essen und zu trinken, da sie sich an die sozialen Distanzierungsvorschriften hielten.
In den Skigebieten herrschte noch wenig Betrieb, da die Touristen aus dem Ausland ausblieben, abgesehen von ein paar Leuten, die sich aus Frankreich über die Grenze schlichen. Außerdem haben die Skigebiete die lukrativen Ferienzeiten verpasst.
Doch im Sommer 2020 nutzten die Schweizer die Vorteile eines Urlaubs in den Bergen. Die frische Luft, die Weite und die Fülle an alpinen Aktivitäten sind großartig für die körperliche und geistige Gesundheit. Daher profitierte der Ferienvermietungsmarkt von einem Anstieg der Schweizer Familien, die ihren Urlaub im Land verbringen.
Die Zunahme der Aufenthalte gab dem Schweizer Mietmarkt einen willkommenen Auftrieb. In der Tat waren die Schweizer Hotels nahezu voll ausgelastet.
Zweitwohnungen profitieren von der Pandemie
Die Preise für Ferienhäuser in den Schweizer Alpen stiegen in den Jahren 2020 und 2021 deutlich an. Als Reisebeschränkungen ins Spiel kamen und die Menschen begannen, von ihrem Zweitwohnsitz aus zu arbeiten, stiegen die Immobilienpreise. Die geringere Verfügbarkeit von geeigneten Ferienhäusern trug zu diesem Phänomen bei.
Ein großartiges Beispiel für diesen Trend ist, dass Verbier ein Wachstum von 2,9% bei den Immobilienpreisen verzeichnete. Dies wurde durch die Schulen begünstigt, die weiterhin Studenten aus dem Ausland anziehen. Außerdem ist Verbier ein beliebter Ort für Menschen aus Genf, Lausanne und Montreux, die einen Zweitwohnsitz haben. Diese Hausbesitzer zogen also in ihre Ferienhäuser, um aus der Ferne zu arbeiten.
Leute, die alpine Immobilien zum Verkauf haben, erkannten den Anstieg der Nachfrage und hielten an ihren Preisvorstellungen fest. Die Immobilienverkäufe liefen jedoch weiterhin normal ab.
Nicht nur die Schweizer kaufen alpine Immobilien, auch ausländische Käufer beginnen zu investieren. Auch wenn der Schweizer Franken teuer ist, hat der Schweizer Immobilienmarkt den Ruf, in unsicheren Zeiten eine einigermaßen sichere Perspektive für Investoren zu sein. Das beweist die Schweizerische Nationalbank, die allein im ersten Halbjahr 2020 über $98 Mrd. Schweizer Franken verkauft hat.
Immobilienpreise in Skigebieten
Laut UBS stieg der Durchschnittspreis einer Schweizer Alpen-Ferienimmobilie im Jahr 2020 um 4%. Dies ist der größte jährliche Anstieg seit 2012. Skigebiete mit Immobilien, die mehr als 9.000 € pro Quadratmeter kosten, verzeichneten einen Anstieg von 8%. Weniger teure Resorts hatten einen durchschnittlichen Anstieg von 2%
In der Preisrangliste 2021, die sowohl Frankreich als auch die Schweiz umfasst, liegt Verbier mit 21.900 € pro Quadratmeter auf Platz 3. Grimentz und Champery liegen auf den Plätzen 18 und 19 mit 10.300 € bzw. 8.250 € pro Quadratmeter.
Sollten Sie eine Schweizer Alpenimmobilie als Investition kaufen?
Der Gedanke, ein Haus in den Alpen zu haben, ist sehr verlockend. Theoretisch kann man viel Zeit mit Familie und Freunden verbringen und hat gleichzeitig einfachen Zugang zu den Pisten.
Allerdings müssen diese Immobilien Einkommen generieren, anstatt leer zu stehen, bis man Lust auf Urlaub hat. Der Weg, den die meisten Ferienhausbesitzer gerne gehen, ist, sie zu vermieten, anstatt auf kurzfristigen Kapitalzuwachs zu setzen.
Investoren in Mietimmobilien versuchen, ihre Mieteinnahmen zu maximieren, indem sie hochspezialisierte Immobilien in begehrten Gegenden kaufen. Daher könnte eine sorgfältig ausgewählte Immobilie in einem guten Schweizer Skigebiet eine großartige Perspektive sein.
Wir arbeiten eng mit unserer Schwesterfirma für Vermietungsmanagement zusammen Miggins.ch um unseren Kunden die Möglichkeit zu bieten, ihre Mietmöglichkeiten zu maximieren. Miggins entwickelt ein personalisiertes Mietprogramm, das sich an der Nutzung Ihrer Immobilie orientiert. Wir empfehlen, Miggins vor dem Kauf einer Immobilie zu kontaktieren, um eine Schätzung der möglichen Mieteinnahmen zu erhalten, die im Idealfall alle Ihre Immobilienkosten (Strom, Miteigentumsanteile, Wasser, Steuern usw.) plus eventuelle Rückzahlungen abdecken.
Schweizer Alpendörfer auf Wachstumskurs
Es kann knifflig sein, sich zu entscheiden, in welchem der vielen Schweizer Alpendörfer man seine zweite Immobilie kaufen soll. Aber Grimentz und Champéry sind potenziell sehr gute Optionen. Dies ist, was Sie über diese Skiorte wissen müssen:
Grimentz
Grimentz befindet sich im Norden der Region Wallis. Grimentz liegt auf 1.550 m Höhe und hat zuverlässige Schneeverhältnisse auf seinen menschenleeren Pisten. Es hat auch eine 20 Wochen lange Wintersaison, was die Vermietungsmöglichkeiten maximiert.
Mit der kürzlichen Investition von 26 Mio. CHF in die Verbesserung des Skiliftsystems, das nun mit dem Nachbarort Zinal verbunden ist, können Sie sehen, dass der Ort es mit seiner Zukunft ernst meint.
Die Off-Piste in diesem Gebiet ist großartig, da der Neuschnee nicht so schnell verweht wird, wie in anderen Skigebieten. Auch der atemberaubende 360-Grad-Blick auf die 5 Gipfel, zu denen auch das Matterhorn gehört, ist ein einzigartiges Erlebnis.
Die Sommersaison in Grimentz wird immer beliebter. Trailrunner und Radfahrer beginnen, die hohen Bergpässe und Cols zu nutzen. Daher können Mietobjekte einen anderen Markt ansprechen, sobald der Schnee geschmolzen ist.
Grimentz ist beliebt bei Schweizern, Briten und Holländern, die den Ort wegen seiner Aktivitäten abseits der Pisten, der Après-Szene und des Nachtlebens mögen.
3-Schlafzimmer-Immobilien in Grimentz beginnen bei knapp über CHF 1 Mio., während man in Grimentz ein luxuriöses Vier-Zimmer-Chalet der Spitzenklasse in guter Lage für rund CHF 2,5 Mio. kaufen kann.
Champéry
Champéry liegt in den Portes du Soleil, einem der größten Skigebiete der Welt, das aus über 600 km Pisten in 12 Skigebieten besteht, die sich über die französisch-schweizerische Grenze erstrecken. Seine Skyline wird von den unglaublichen Dents du Midi Bergen dominiert, die über diesem authentischen Alpendorf thronen.
Wenn Sie Champéry mit den anderen Schweizer Ferienorten in den Portes du Soleil vergleichen, werden Sie sehen, dass die Immobilienwerte niedriger sind. Es ist jedoch beliebt bei Menschen, die in Montreux, Lausanne und Genf leben, die gerne für die Wochenenden zu Besuch kommen oder hier eine Immobilie als Basis kaufen, um von zu Hause aus zu arbeiten.
Champéry ist beliebt bei Familien, die einen kleinen und freundlichen Skiort mögen. Aber es hat auch eine blühende Sommerszene. Die Portes du Soleil sind ein Paradies für Mountainbiker, da viele der Skilifte in Betrieb bleiben, um Bikern Zugang zu Weltklasse-Trails zu geben. Es ist üblich, dass Mountainbiker am selben Tag auf beiden Seiten der Grenze fahren.
Wenn Sie jedoch ein ruhigeres Erlebnis bevorzugen, gibt es ein Thermalbad in der Nähe in Val d'Illiez - The Thermes Parc. Hier können Sie sich entlang des heißen Flusses treiben lassen, umgeben von malerischen Bergen.
In Champéry beginnen die Preise bei CHF1,2 Mio. für ein Zwei-Zimmer-Wohnung bis zu CHF2 Mio. für ein Vier-Schlafzimmer-Chalet.
